Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierstraat 253

3011XA Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 6.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.661
+2,9%
[ € 488.982 – € 622.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.424[ € 509.603 – € 563.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.588[ € 546.294 – € 603.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierstraat 253 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.661 (€ 6.106 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,2%
+€ 15.71512 maanden +2,9%
€ -5.20312 mnd vs. NL -1,0%
Bierstraat 253
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.661 voor Bierstraat 253 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierstraat 253 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.588. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 555.661.

Verwachte verkoopprijs Bierstraat 253
€ 575.588[ € 546.294 – € 603.799 ]
Verkoper houdt over€ 568.007−€ 7.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.250+€ 13.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierstraat 253 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.895 per m².

Verwachte vraagprijs Bierstraat 253
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 536.424[ € 509.603 – € 563.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.895[ € 5.600 – € 6.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierstraat 253 adviseren wij in een bod van € 575.588, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.424 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.661+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.588+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.367+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierstraat 253 zal in bij een vraagprijs van € 536.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierstraat 253 in Rotterdam bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 555.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierstraat 253

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.661
Verwachte verkoopprijs€ 575.588
Verwachte vraagprijs€ 536.424
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bierstraat 149, 3011XA Rotterdam
Bierstraat 149
2002 · 87 m²
€ 468.452
Straatbeeld van Oppert 210, 3011HV Rotterdam
Oppert 210
2007 · 91 m²
€ 558.076
Straatbeeld van Oppert 104, 3011HV Rotterdam
Oppert 104
2007 · 93 m²
€ 594.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.661 ligt Bierstraat 253 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadsdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bierstraat 253

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierstraat 253 in Rotterdam.

Wat is Bierstraat 253 in Rotterdam waard?
Bierstraat 253 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.661 (bandbreedte € 488.982 – € 622.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierstraat 253 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bierstraat 253 in Rotterdam is in oktober 2026 € 536.424 (bandbreedte € 509.603 – € 563.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierstraat 253 in Rotterdam?
Voor Bierstraat 253 adviseren wij een bod van € 575.588 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierstraat 253 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bierstraat 253 in Rotterdam bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierstraat 253 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierstraat 253 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.715) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierstraat 253?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Bierstraat 253 ligt rond € 555.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierstraat 253?
Huishoudens in de buurt van Bierstraat 253 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.