Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnbrugstraat 321

3011XW Rotterdam

Te koop
109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.829
+2,0%
[ € 592.970 – € 754.688 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.090[ € 655.785 – € 724.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 673.829 (€ 6.182 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds mei +0,2%
+€ 13.25112 maanden +2,0%
€ -14.76212 mnd vs. NL -2,2%
Wijnbrugstraat 321
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.829 voor Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.090. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 673.829.

Verwachte verkoopprijs Wijnbrugstraat 321
€ 694.090[ € 655.785 – € 724.815 ]
Verkoper houdt over€ 685.205−€ 8.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.122+€ 16.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.205

Wat is de vraagprijs?

Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.963 per m².

Vraagprijs Wijnbrugstraat 321
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.963[ € 5.665 – € 6.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 499.438[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnbrugstraat 321 adviseren wij in een bod van € 694.090, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.829+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.090+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.795+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnbrugstraat 321 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam bedragen € 3.384 per maand bij een woningwaarde van € 673.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 337.000€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.295
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnbrugstraat 321

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.829
Verwachte verkoopprijs€ 694.090
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (15%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kipstraat 201, 3011ZX Rotterdam
Kipstraat 201
1985 · 58 m²
€ 366.733
Straatbeeld van Willemskade 16M, 3016DL Rotterdam
Willemskade 16M
2000 · 128 m²
€ 908.630
Straatbeeld van Weena 393C, 3013AL Rotterdam
Weena 393C
1990 · 75 m²
€ 394.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnbrugstraat 321 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.829 duidelijk in het hogere segment van Stadsdriehoek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wijnbrugstraat 321

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam.

Wat is Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam waard?
Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.829 (bandbreedte € 592.970 – € 754.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam?
Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam?
Voor Wijnbrugstraat 321 adviseren wij een bod van € 694.090 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam bedragen € 3.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.295 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnbrugstraat 321 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 13.251) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnbrugstraat 321?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Wijnbrugstraat 321 ligt rond € 673.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnbrugstraat 321?
Huishoudens in de buurt van Wijnbrugstraat 321 besteden in juni 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.