Huiswaardemeter

Woningwaarde Boompjes 463

3011XZ Rotterdam

Te koop
76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.932
+2,9%
[ € 410.020 – € 521.844 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.688[ € 457.425 – € 505.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Boompjes 463 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.932 (€ 6.131 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.113Sinds september +0,2%
+€ 13.17712 maanden +2,9%
€ -4.36312 mnd vs. NL -1,0%
Boompjes 463
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.932 voor Boompjes 463 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boompjes 463 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.688. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.932.

Verwachte verkoopprijs Boompjes 463
€ 481.688[ € 457.425 – € 505.575 ]
Verkoper houdt over€ 475.139−€ 6.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.472+€ 11.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.139

Wat is de vraagprijs?

Boompjes 463 in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.921 per m².

Vraagprijs Boompjes 463
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.921[ € 5.625 – € 6.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boompjes 463 adviseren wij in een bod van € 481.688, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.932+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.688+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.772+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boompjes 463 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boompjes 463 in Rotterdam bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 465.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boompjes 463

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.932
Verwachte verkoopprijs€ 481.688
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boompjes 573, 3011XZ Rotterdam
Boompjes 573
1988 · 76 m²
€ 435.723
Straatbeeld van Roobrughof 28, 3011MJ Rotterdam
Roobrughof 28
1983 · 74 m²
€ 394.017
Straatbeeld van Scheepmakerskade 103, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 103
1981 · 75 m²
€ 404.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boompjes 463 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.932 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boompjes 463

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boompjes 463 in Rotterdam.

Wat is Boompjes 463 in Rotterdam waard?
Boompjes 463 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.932 (bandbreedte € 410.020 – € 521.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de vraagprijs van Boompjes 463 in Rotterdam?
Boompjes 463 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Boompjes 463 in Rotterdam?
Voor Boompjes 463 adviseren wij een bod van € 481.688 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boompjes 463 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boompjes 463 in Rotterdam bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boompjes 463 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boompjes 463 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.177) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boompjes 463?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Boompjes 463 ligt rond € 465.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boompjes 463?
Huishoudens in de buurt van Boompjes 463 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.