Huiswaardemeter

Woningwaarde Haringvliet 317

3011ZP Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.072
+2,9%
[ € 429.503 – € 546.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.066[ € 447.513 – € 494.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.691[ € 479.734 – € 530.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Haringvliet 317 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.072 (€ 5.742 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.165Sinds september +0,2%
+€ 13.80412 maanden +2,9%
€ -4.57012 mnd vs. NL -1,0%
Haringvliet 317
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.072 voor Haringvliet 317 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haringvliet 317 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.691. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.072.

Verwachte verkoopprijs Haringvliet 317
€ 505.691[ € 479.734 – € 530.232 ]
Verkoper houdt over€ 498.878−€ 6.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.955+€ 12.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haringvliet 317 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.542 per m².

Verwachte vraagprijs Haringvliet 317
Onder gem. in buurt StadsdriehoekBoven gem.
€ 471.066[ € 447.513 – € 494.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.542[ € 5.265 – € 5.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsdriehoek
€ 602.243[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haringvliet 317 adviseren wij in een bod van € 505.691, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 471.066 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.072+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.691+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.976+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haringvliet 317 zal in bij een vraagprijs van € 471.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haringvliet 317 in Rotterdam bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 488.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haringvliet 317

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.072
Verwachte verkoopprijs€ 505.691
Verwachte vraagprijs€ 471.066
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStadsdriehoek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsdriehoek besteden gemiddeld € 68 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stadsdriehoek

Stadsdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerskade 32, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 32
1981 · 85 m²
€ 514.005
Straatbeeld van Boompjes 573, 3011XZ Rotterdam
Boompjes 573
1988 · 76 m²
€ 435.723
Straatbeeld van Roobrughof 28, 3011MJ Rotterdam
Roobrughof 28
1983 · 74 m²
€ 394.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.072 zit Haringvliet 317 in het middensegment van Stadsdriehoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Haringvliet 317

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haringvliet 317 in Rotterdam.

Wat is Haringvliet 317 in Rotterdam waard?
Haringvliet 317 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.072 (bandbreedte € 429.503 – € 546.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haringvliet 317 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Haringvliet 317 in Rotterdam is in oktober 2026 € 471.066 (bandbreedte € 447.513 – € 494.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Haringvliet 317 in Rotterdam?
Voor Haringvliet 317 adviseren wij een bod van € 505.691 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haringvliet 317 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haringvliet 317 in Rotterdam bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haringvliet 317 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haringvliet 317 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.804) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haringvliet 317?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsdriehoek is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Haringvliet 317 ligt rond € 488.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haringvliet 317?
Huishoudens in de buurt van Haringvliet 317 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 68 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsdriehoek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.