Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Oldenbarneveltplaats 284

3012AL Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.912
+2,9%
[ € 390.643 – € 497.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.688[ € 407.254 – € 450.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.676[ € 436.169 – € 482.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.912 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.060Sinds september +0,2%
+€ 12.55512 maanden +2,9%
€ -4.15612 mnd vs. NL -1,0%
Van Oldenbarneveltplaats 284
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.912 voor Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.676. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.912.

Verwachte verkoopprijs Van Oldenbarneveltplaats 284
€ 459.676[ € 436.169 – € 482.081 ]
Verkoper houdt over€ 453.370−€ 6.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.020+€ 11.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.817 per m².

Verwachte vraagprijs Van Oldenbarneveltplaats 284
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 428.688[ € 407.254 – € 450.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.817[ € 4.576 – € 5.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oldenbarneveltplaats 284 adviseren wij in een bod van € 459.676, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.688 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.912+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.676+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.660+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oldenbarneveltplaats 284 zal in bij een vraagprijs van € 428.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 443.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oldenbarneveltplaats 284

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.912
Verwachte verkoopprijs€ 459.676
Verwachte vraagprijs€ 428.688
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 461D, 3012GH Rotterdam
Karel Doormanstraat 461D
1954 · 95 m²
€ 494.150
Straatbeeld van Witte de Withstraat 19C, 3012BL Rotterdam
Witte de Withstraat 19C
1951 · 80 m²
€ 363.005
Straatbeeld van Mauritsplaats 122, 3012CD Rotterdam
Mauritsplaats 122
1985 · 74 m²
€ 364.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.912 zit Van Oldenbarneveltplaats 284 in het middensegment van Cool — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Oldenbarneveltplaats 284

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam.

Wat is Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam waard?
Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.912 (bandbreedte € 390.643 – € 497.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam is in oktober 2026 € 428.688 (bandbreedte € 407.254 – € 450.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam?
Voor Van Oldenbarneveltplaats 284 adviseren wij een bod van € 459.676 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oldenbarneveltplaats 284 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.555) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oldenbarneveltplaats 284?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Van Oldenbarneveltplaats 284 ligt rond € 443.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oldenbarneveltplaats 284?
Huishoudens in de buurt van Van Oldenbarneveltplaats 284 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.