Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisplein 648, 3012CC Rotterdam

Woningwaarde Kruisplein 648

3012CC Rotterdam

Te koop
63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.871
+2,9%
[ € 386.206 – € 491.536 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.507[ € 431.609 – € 477.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisplein 648 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.871 (€ 6.966 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds september +0,2%
+€ 12.41212 maanden +2,9%
€ -4.11012 mnd vs. NL -1,0%
Kruisplein 648
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.871 voor Kruisplein 648 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisplein 648 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.507. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 438.871.

Verwachte verkoopprijs Kruisplein 648
€ 453.507[ € 431.609 – € 477.041 ]
Verkoper houdt over€ 447.268−€ 6.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.727+€ 11.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.268

Wat is de vraagprijs?

Kruisplein 648 in Rotterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.746 per m².

Vraagprijs Kruisplein 648
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.746[ € 6.409 – € 7.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisplein 648 adviseren wij in een bod van € 453.507, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.871+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.507+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.182+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisplein 648 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisplein 648 in Rotterdam bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 438.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisplein 648

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.871
Verwachte verkoopprijs€ 453.507
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisplein 604, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 604
2013 · 65 m²
€ 458.958
Straatbeeld van Kruisplein 942, 3012CC Rotterdam
Kruisplein 942
2013 · 80 m²
€ 550.136
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 382R, 3012GR Rotterdam
Karel Doormanstraat 382R
2012 · 43 m²
€ 369.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.871 zit Kruisplein 648 in het middensegment van Cool — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisplein 648

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisplein 648 in Rotterdam.

Wat is Kruisplein 648 in Rotterdam waard?
Kruisplein 648 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.871 (bandbreedte € 386.206 – € 491.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de vraagprijs van Kruisplein 648 in Rotterdam?
Kruisplein 648 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisplein 648 in Rotterdam?
Voor Kruisplein 648 adviseren wij een bod van € 453.507 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisplein 648 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisplein 648 in Rotterdam bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisplein 648 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisplein 648 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.412) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisplein 648?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kruisplein 648 ligt rond € 438.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisplein 648?
Huishoudens in de buurt van Kruisplein 648 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.