Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eendrachtsweg 46B, 3012LD Rotterdam

Woningwaarde Eendrachtsweg 46B

3012LD Rotterdam

Te koop
54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.762
+2,0%
[ € 273.471 – € 348.053 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.139[ € 305.638 – € 337.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtsweg 46B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 310.762 (€ 5.755 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds mei +0,2%
+€ 6.11112 maanden +2,0%
€ -6.80812 mnd vs. NL -2,2%
Eendrachtsweg 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.762 voor Eendrachtsweg 46B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtsweg 46B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.139. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.762.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtsweg 46B
€ 322.139[ € 305.638 – € 337.810 ]
Verkoper houdt over€ 317.345−€ 4.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.732+€ 8.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.345

Wat is de vraagprijs?

Eendrachtsweg 46B in Rotterdam staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.537 per m².

Vraagprijs Eendrachtsweg 46B
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.537[ € 5.260 – € 5.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 539.304[ € 299.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtsweg 46B adviseren wij in een bod van € 322.139, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.762+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.139+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.246+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtsweg 46B zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtsweg 46B in Rotterdam bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 310.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtsweg 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.762
Verwachte verkoopprijs€ 322.139
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (13%)
D (4%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weena 393C, 3013AL Rotterdam
Weena 393C
1990 · 75 m²
€ 394.303
Straatbeeld van Weena 407C, 3013AL Rotterdam
Weena 407C
1990 · 75 m²
€ 396.089
Straatbeeld van Kipstraat 201, 3011ZX Rotterdam
Kipstraat 201
1985 · 58 m²
€ 366.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.762 is Eendrachtsweg 46B een van de meer betaalbare woningen in Cool. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eendrachtsweg 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtsweg 46B in Rotterdam.

Wat is Eendrachtsweg 46B in Rotterdam waard?
Eendrachtsweg 46B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.762 (bandbreedte € 273.471 – € 348.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de vraagprijs van Eendrachtsweg 46B in Rotterdam?
Eendrachtsweg 46B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtsweg 46B in Rotterdam?
Voor Eendrachtsweg 46B adviseren wij een bod van € 322.139 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtsweg 46B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtsweg 46B in Rotterdam bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtsweg 46B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtsweg 46B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.111) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtsweg 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtsweg 46B ligt rond € 310.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtsweg 46B?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtsweg 46B besteden in juni 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.