Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtsweg 49A

3012LD Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.077
+2,9%
[ € 445.348 – € 566.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.916[ € 464.470 – € 513.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.840[ € 496.983 – € 549.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtsweg 49A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.077 (€ 5.954 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.208Sinds september +0,2%
+€ 14.31312 maanden +2,9%
€ -4.73912 mnd vs. NL -1,0%
Eendrachtsweg 49A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.077 voor Eendrachtsweg 49A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtsweg 49A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.840. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.077.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtsweg 49A
€ 523.840[ € 496.983 – € 549.297 ]
Verkoper houdt over€ 516.828−€ 7.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.467+€ 12.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtsweg 49A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.752 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtsweg 49A
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 488.916[ € 464.470 – € 513.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.752[ € 5.464 – € 6.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtsweg 49A adviseren wij in een bod van € 523.840, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.916 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.077+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.840+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.032+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtsweg 49A zal in bij een vraagprijs van € 488.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtsweg 49A in Rotterdam bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 506.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtsweg 49A

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.077
Verwachte verkoopprijs€ 523.840
Verwachte vraagprijs€ 488.916
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsplaats 122, 3012CD Rotterdam
Mauritsplaats 122
1985 · 74 m²
€ 364.323
Straatbeeld van Eendrachtsstraat 23A, 3012XH Rotterdam
Eendrachtsstraat 23A
1994 · 73 m²
€ 503.786
Straatbeeld van Mauritsplaats 44, 3012CD Rotterdam
Mauritsplaats 44
1985 · 72 m²
€ 415.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.077 ligt Eendrachtsweg 49A een stuk boven het buurtgemiddelde in Cool. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eendrachtsweg 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtsweg 49A in Rotterdam.

Wat is Eendrachtsweg 49A in Rotterdam waard?
Eendrachtsweg 49A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.077 (bandbreedte € 445.348 – € 566.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtsweg 49A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtsweg 49A in Rotterdam is in oktober 2026 € 488.916 (bandbreedte € 464.470 – € 513.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtsweg 49A in Rotterdam?
Voor Eendrachtsweg 49A adviseren wij een bod van € 523.840 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtsweg 49A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtsweg 49A in Rotterdam bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtsweg 49A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtsweg 49A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.313) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtsweg 49A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtsweg 49A ligt rond € 506.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtsweg 49A?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtsweg 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.