Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtsstraat 85E

3012XH Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.030
+2,9%
[ € 368.746 – € 469.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.552[ € 384.324 – € 424.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.026[ € 411.995 – € 455.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.030 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,2%
+€ 11.85112 maanden +2,9%
€ -3.92412 mnd vs. NL -1,0%
Eendrachtsstraat 85E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.030 voor Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.026. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.030.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtsstraat 85E
€ 434.026[ € 411.995 – € 455.364 ]
Verkoper houdt over€ 428.002−€ 6.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.857+€ 10.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtsstraat 85E
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 404.552[ € 384.324 – € 424.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 562.932[ € 269.000 – € 2.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtsstraat 85E adviseren wij in een bod van € 434.026, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.552 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.030+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.026+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.727+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtsstraat 85E zal in bij een vraagprijs van € 404.552 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 419.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtsstraat 85E

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.030
Verwachte verkoopprijs€ 434.026
Verwachte vraagprijs€ 404.552
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (18%)
C (11%)
D (3%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsplaats 122, 3012CD Rotterdam
Mauritsplaats 122
1985 · 74 m²
€ 364.323
Straatbeeld van Mauritsplaats 44, 3012CD Rotterdam
Mauritsplaats 44
1985 · 72 m²
€ 415.723
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 291B, 3012GH Rotterdam
Karel Doormanstraat 291B
1987 · 69 m²
€ 410.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendrachtsstraat 85E ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.030 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cool willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eendrachtsstraat 85E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam.

Wat is Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam waard?
Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.030 (bandbreedte € 368.746 – € 469.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam is in oktober 2026 € 404.552 (bandbreedte € 384.324 – € 424.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam?
Voor Eendrachtsstraat 85E adviseren wij een bod van € 434.026 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtsstraat 85E in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtsstraat 85E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtsstraat 85E ligt rond € 419.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtsstraat 85E?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtsstraat 85E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.