Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisplein 21B-06

3014DB Rotterdam

Te koop
91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.309
+2,0%
[ € 618.032 – € 786.586 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 677.500[ € 643.625 – € 711.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.386[ € 682.886 – € 754.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisplein 21B-06 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 702.309 (€ 7.718 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.677Sinds mei +0,2%
+€ 13.81112 maanden +2,0%
€ -15.38612 mnd vs. NL -2,2%
Kruisplein 21B-06
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.309 voor Kruisplein 21B-06 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisplein 21B-06 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.386. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 702.309.

Verwachte verkoopprijs Kruisplein 21B-06
€ 726.386[ € 682.886 – € 754.769 ]
Verkoper houdt over€ 717.146−€ 9.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.064+€ 16.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.146

Wat is de vraagprijs?

Kruisplein 21B-06 in Rotterdam staat in te koop voor € 677.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.445 per m².

Vraagprijs Kruisplein 21B-06
Onder gem. in buurt CoolBoven gem.
€ 677.500[ € 643.625 – € 711.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.445[ € 7.073 – € 7.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cool
€ 536.625[ € 299.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisplein 21B-06 adviseren wij in een bod van € 726.386, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 677.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.309+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.386+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.705+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisplein 21B-06 zal in bij een vraagprijs van € 677.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisplein 21B-06 in Rotterdam bedragen € 3.522 per maand bij een woningwaarde van € 702.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 351.000€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.434
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisplein 21B-06

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.309
Verwachte verkoopprijs€ 726.386
Vraagprijs€ 677.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtCool→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cool besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 16/mndAardgas(140 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (13%)
D (4%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Cool

Cool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 34A-4, 3011CB Rotterdam
Baan 34A-4
2025 · 54 m²
€ 987.153
Straatbeeld van Karl Weisbardstraat 159, 3015GM Rotterdam
Karl Weisbardstraat 159
2021 · 79 m²
€ 592.824
Straatbeeld van Samuel Soesmanstraat 10, 3015GL Rotterdam
Samuel Soesmanstraat 10
2021 · 54 m²
€ 452.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisplein 21B-06 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.309 duidelijk in het hogere segment van Cool. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisplein 21B-06

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisplein 21B-06 in Rotterdam.

Wat is Kruisplein 21B-06 in Rotterdam waard?
Kruisplein 21B-06 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.309 (bandbreedte € 618.032 – € 786.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cool.
Wat is de vraagprijs van Kruisplein 21B-06 in Rotterdam?
Kruisplein 21B-06 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 677.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisplein 21B-06 in Rotterdam?
Voor Kruisplein 21B-06 adviseren wij een bod van € 726.386 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisplein 21B-06 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisplein 21B-06 in Rotterdam bedragen € 3.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.434 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 162 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisplein 21B-06 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisplein 21B-06 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 13.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisplein 21B-06?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cool is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kruisplein 21B-06 ligt rond € 702.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisplein 21B-06?
Huishoudens in de buurt van Kruisplein 21B-06 besteden in juni 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cool heeft 0% van de woningen zonnepanelen.