Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisplein 55

3014DC Rotterdam

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.227
+2,9%
[ € 515.880 – € 656.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.999[ € 538.649 – € 595.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.107[ € 575.277 – € 635.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisplein 55 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.227 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.400Sinds september +0,2%
+€ 16.57912 maanden +2,9%
€ -5.49012 mnd vs. NL -1,0%
Kruisplein 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.227 voor Kruisplein 55 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisplein 55 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.107. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 586.227.

Verwachte verkoopprijs Kruisplein 55
€ 606.107[ € 575.277 – € 635.833 ]
Verkoper houdt over€ 598.190−€ 7.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.379+€ 14.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisplein 55 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisplein 55
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 566.999[ € 538.649 – € 595.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisplein 55 adviseren wij in een bod van € 606.107, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 566.999 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.227+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.107+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.412+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisplein 55 zal in bij een vraagprijs van € 566.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisplein 55 in Rotterdam bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 586.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.867
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisplein 55

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.227
Verwachte verkoopprijs€ 606.107
Verwachte vraagprijs€ 566.999
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weena 245, 3013AL Rotterdam
Weena 245
1990 · 147 m²
€ 771.663
Straatbeeld van Scheepmakerskade 85, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 85
1981 · 105 m²
€ 518.817
Straatbeeld van Scheepmakerskade 132, 3011VX Rotterdam
Scheepmakerskade 132
1981 · 108 m²
€ 502.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisplein 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 586.227 duidelijk in het hogere segment van Oude Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisplein 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisplein 55 in Rotterdam.

Wat is Kruisplein 55 in Rotterdam waard?
Kruisplein 55 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.227 (bandbreedte € 515.880 – € 656.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisplein 55 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruisplein 55 in Rotterdam is in oktober 2026 € 566.999 (bandbreedte € 538.649 – € 595.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisplein 55 in Rotterdam?
Voor Kruisplein 55 adviseren wij een bod van € 606.107 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisplein 55 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisplein 55 in Rotterdam bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.867 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisplein 55 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisplein 55 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.579) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisplein 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kruisplein 55 ligt rond € 586.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisplein 55?
Huishoudens in de buurt van Kruisplein 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.