Huiswaardemeter

Woningwaarde Coolsedwarsstraat 89

3014LP Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.084
+2,9%
[ € 342.394 – € 435.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.845[ € 356.103 – € 393.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.864[ € 383.167 – € 423.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.084 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 929Sinds september +0,2%
+€ 11.00412 maanden +2,9%
€ -3.64312 mnd vs. NL -1,0%
Coolsedwarsstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.084 voor Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.864. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.084.

Verwachte verkoopprijs Coolsedwarsstraat 89
€ 403.864[ € 383.167 – € 423.500 ]
Verkoper houdt over€ 398.171−€ 5.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.091+€ 10.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs Coolsedwarsstraat 89
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 374.845[ € 356.103 – € 393.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coolsedwarsstraat 89 adviseren wij in een bod van € 403.864, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.845 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.084+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.864+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.057+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coolsedwarsstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 374.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 389.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.903
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coolsedwarsstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.084
Verwachte verkoopprijs€ 403.864
Verwachte vraagprijs€ 374.845
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemkwekersstraat 83, 3014PA Rotterdam
Bloemkwekersstraat 83
1981 · 83 m²
€ 400.301
Straatbeeld van Van Speykstraat 116, 3014VR Rotterdam
Van Speykstraat 116
1990 · 73 m²
€ 342.766
Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 24G, 3015BA Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 24G
1979 · 74 m²
€ 389.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coolsedwarsstraat 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.084 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coolsedwarsstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam.

Wat is Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam waard?
Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.084 (bandbreedte € 342.394 – € 435.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam is in oktober 2026 € 374.845 (bandbreedte € 356.103 – € 393.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam?
Voor Coolsedwarsstraat 89 adviseren wij een bod van € 403.864 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.903 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coolsedwarsstraat 89 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.004) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coolsedwarsstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Coolsedwarsstraat 89 ligt rond € 389.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coolsedwarsstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Coolsedwarsstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.