Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijdewindestraat 49B

3014NL Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 5.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.704
+2,9%
[ € 458.220 – € 583.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.798[ € 509.200 – € 562.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijdewindestraat 49B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.704 (€ 5.539 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.243Sinds september +0,2%
+€ 14.72612 maanden +2,9%
€ -4.87612 mnd vs. NL -1,0%
Zijdewindestraat 49B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.704 voor Zijdewindestraat 49B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijdewindestraat 49B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.798. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.704.

Verwachte verkoopprijs Zijdewindestraat 49B
€ 538.798[ € 509.200 – € 562.800 ]
Verkoper houdt over€ 531.621−€ 7.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.724+€ 12.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijdewindestraat 49B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.319 per m².

Verwachte vraagprijs Zijdewindestraat 49B
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.319[ € 5.053 – € 5.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijdewindestraat 49B adviseren wij in een bod van € 538.798, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.704+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.798+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.738+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijdewindestraat 49B zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijdewindestraat 49B in Rotterdam bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 520.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijdewindestraat 49B

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.704
Verwachte verkoopprijs€ 538.798
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserlaan 169A, 3014HA Rotterdam
Mathenesserlaan 169A
1901 · 58 m²
€ 298.683
Straatbeeld van Saftlevenstraat 11B, 3015BK Rotterdam
Saftlevenstraat 11B
1895 · 169 m²
€ 900.754
Straatbeeld van Westzeedijk 116D, 3016AH Rotterdam
Westzeedijk 116D
1896 · 110 m²
€ 647.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.704 ligt Zijdewindestraat 49B een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zijdewindestraat 49B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijdewindestraat 49B in Rotterdam.

Wat is Zijdewindestraat 49B in Rotterdam waard?
Zijdewindestraat 49B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.704 (bandbreedte € 458.220 – € 583.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijdewindestraat 49B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zijdewindestraat 49B in Rotterdam is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijdewindestraat 49B in Rotterdam?
Voor Zijdewindestraat 49B adviseren wij een bod van € 538.798 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijdewindestraat 49B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zijdewindestraat 49B in Rotterdam bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijdewindestraat 49B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijdewindestraat 49B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijdewindestraat 49B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Zijdewindestraat 49B ligt rond € 520.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijdewindestraat 49B?
Huishoudens in de buurt van Zijdewindestraat 49B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.