Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouvernestraat 260

3014PX Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.187
+2,9%
[ € 360.085 – € 458.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.135[ € 375.378 – € 414.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.739[ € 402.030 – € 444.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouvernestraat 260 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.187 (€ 5.115 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,2%
+€ 11.57312 maanden +2,9%
€ -3.83112 mnd vs. NL -1,0%
Gouvernestraat 260
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.187 voor Gouvernestraat 260 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouvernestraat 260 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.739. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.187.

Verwachte verkoopprijs Gouvernestraat 260
€ 423.739[ € 402.030 – € 444.349 ]
Verkoper houdt over€ 417.828−€ 5.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.364+€ 10.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouvernestraat 260 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.939 per m².

Verwachte vraagprijs Gouvernestraat 260
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 395.135[ € 375.378 – € 414.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.939[ € 4.692 – € 5.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouvernestraat 260 adviseren wij in een bod van € 423.739, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.135 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.187+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.739+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.926+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouvernestraat 260 zal in bij een vraagprijs van € 395.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouvernestraat 260 in Rotterdam bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 409.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouvernestraat 260

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.187
Verwachte verkoopprijs€ 423.739
Verwachte vraagprijs€ 395.135
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemkwekersstraat 83, 3014PA Rotterdam
Bloemkwekersstraat 83
1981 · 83 m²
€ 400.301
Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 24G, 3015BA Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 24G
1979 · 74 m²
€ 389.787
Straatbeeld van Van Speykstraat 116, 3014VR Rotterdam
Van Speykstraat 116
1990 · 73 m²
€ 342.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouvernestraat 260 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.187 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouvernestraat 260

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouvernestraat 260 in Rotterdam.

Wat is Gouvernestraat 260 in Rotterdam waard?
Gouvernestraat 260 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.187 (bandbreedte € 360.085 – € 458.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouvernestraat 260 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gouvernestraat 260 in Rotterdam is in oktober 2026 € 395.135 (bandbreedte € 375.378 – € 414.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouvernestraat 260 in Rotterdam?
Voor Gouvernestraat 260 adviseren wij een bod van € 423.739 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouvernestraat 260 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gouvernestraat 260 in Rotterdam bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouvernestraat 260 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouvernestraat 260 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouvernestraat 260?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Gouvernestraat 260 ligt rond € 409.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouvernestraat 260?
Huishoudens in de buurt van Gouvernestraat 260 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.