Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 52A

3014RK Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.663
+2,9%
[ € 391.303 – € 498.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.460[ € 407.987 – € 450.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.404[ € 436.954 – € 482.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 52A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.663 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.062Sinds september +0,2%
+€ 12.57612 maanden +2,9%
€ -4.16412 mnd vs. NL -1,0%
Gaffelstraat 52A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.663 voor Gaffelstraat 52A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 52A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.404. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.663.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 52A
€ 460.404[ € 436.954 – € 482.949 ]
Verkoper houdt over€ 454.090−€ 6.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.762+€ 11.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 52A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.521 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 52A
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 429.460[ € 407.987 – € 450.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.521[ € 4.295 – € 4.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 52A adviseren wij in een bod van € 460.404, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.460 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.663+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.404+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.424+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 52A zal in bij een vraagprijs van € 429.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 52A in Rotterdam bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 444.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 52A

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.663
Verwachte verkoopprijs€ 460.404
Verwachte vraagprijs€ 429.460
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemkwekersstraat 83, 3014PA Rotterdam
Bloemkwekersstraat 83
1981 · 83 m²
€ 400.301
Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 24G, 3015BA Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 24G
1979 · 74 m²
€ 389.787
Straatbeeld van Van Speykstraat 116, 3014VR Rotterdam
Van Speykstraat 116
1990 · 73 m²
€ 342.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.663 zit Gaffelstraat 52A in het middensegment van Oude Westen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 52A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 52A in Rotterdam.

Wat is Gaffelstraat 52A in Rotterdam waard?
Gaffelstraat 52A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.663 (bandbreedte € 391.303 – € 498.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 52A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 52A in Rotterdam is in oktober 2026 € 429.460 (bandbreedte € 407.987 – € 450.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 52A in Rotterdam?
Voor Gaffelstraat 52A adviseren wij een bod van € 460.404 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 52A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 52A in Rotterdam bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 52A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 52A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.576) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 52A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 52A ligt rond € 444.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 52A?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 52A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.