Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffeldwarsstraat 12

3014RP Rotterdam

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.282
+2,9%
[ € 442.888 – € 563.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.887[ € 461.593 – € 510.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.299[ € 494.828 – € 546.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.282 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds september +0,2%
+€ 14.23412 maanden +2,9%
€ -4.71212 mnd vs. NL -1,0%
Gaffeldwarsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.282 voor Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.299. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 503.282.

Verwachte verkoopprijs Gaffeldwarsstraat 12
€ 521.299[ € 494.828 – € 546.914 ]
Verkoper houdt over€ 514.315−€ 6.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.875+€ 12.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffeldwarsstraat 12
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 485.887[ € 461.593 – € 510.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.663 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffeldwarsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 521.299, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.887 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.282+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.299+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.364+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffeldwarsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 485.887 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 503.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffeldwarsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.282
Verwachte verkoopprijs€ 521.299
Verwachte vraagprijs€ 485.887
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saftlevenstraat 11B, 3015BK Rotterdam
Saftlevenstraat 11B
1895 · 169 m²
€ 900.754
Straatbeeld van Westzeedijk 116D, 3016AH Rotterdam
Westzeedijk 116D
1896 · 110 m²
€ 647.942
Straatbeeld van Scheepstimmermanslaan 3B, 3016AC Rotterdam
Scheepstimmermanslaan 3B
1898 · 82 m²
€ 338.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.282 ligt Gaffeldwarsstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gaffeldwarsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam.

Wat is Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam waard?
Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.282 (bandbreedte € 442.888 – € 563.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 485.887 (bandbreedte € 461.593 – € 510.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam?
Voor Gaffeldwarsstraat 12 adviseren wij een bod van € 521.299 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffeldwarsstraat 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.234) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffeldwarsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Gaffeldwarsstraat 12 ligt rond € 503.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffeldwarsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gaffeldwarsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.