Huiswaardemeter

Woningwaarde Bajonetstraat 254

3014ZM Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.234
+2,9%
[ € 379.486 – € 482.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.435[ € 395.613 – € 437.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.559[ € 423.702 – € 468.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Bajonetstraat 254 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.234 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,2%
+€ 12.19612 maanden +2,9%
€ -4.03812 mnd vs. NL -1,0%
Bajonetstraat 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.234 voor Bajonetstraat 254 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bajonetstraat 254 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.559. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.234.

Verwachte verkoopprijs Bajonetstraat 254
€ 446.559[ € 423.702 – € 468.302 ]
Verkoper houdt over€ 440.397−€ 6.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.640+€ 11.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bajonetstraat 254 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Bajonetstraat 254
Onder gem. in buurt Oude WestenBoven gem.
€ 416.435[ € 395.613 – € 437.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.629 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Westen
€ 575.580[ € 225.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bajonetstraat 254 adviseren wij in een bod van € 446.559, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.435 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.234+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.559+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.887+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bajonetstraat 254 zal in bij een vraagprijs van € 416.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bajonetstraat 254 in Rotterdam bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 431.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bajonetstraat 254

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.234
Verwachte verkoopprijs€ 446.559
Verwachte vraagprijs€ 416.435
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Westen besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Oude Westen

Oude Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemkwekersstraat 83, 3014PA Rotterdam
Bloemkwekersstraat 83
1981 · 83 m²
€ 400.301
Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 24G, 3015BA Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 24G
1979 · 74 m²
€ 389.787
Straatbeeld van Van Speykstraat 116, 3014VR Rotterdam
Van Speykstraat 116
1990 · 73 m²
€ 342.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.234 zit Bajonetstraat 254 in het middensegment van Oude Westen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bajonetstraat 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bajonetstraat 254 in Rotterdam.

Wat is Bajonetstraat 254 in Rotterdam waard?
Bajonetstraat 254 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.234 (bandbreedte € 379.486 – € 482.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bajonetstraat 254 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bajonetstraat 254 in Rotterdam is in oktober 2026 € 416.435 (bandbreedte € 395.613 – € 437.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Bajonetstraat 254 in Rotterdam?
Voor Bajonetstraat 254 adviseren wij een bod van € 446.559 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bajonetstraat 254 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bajonetstraat 254 in Rotterdam bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bajonetstraat 254 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bajonetstraat 254 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bajonetstraat 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Westen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Bajonetstraat 254 ligt rond € 431.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bajonetstraat 254?
Huishoudens in de buurt van Bajonetstraat 254 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.