Huiswaardemeter

Woningwaarde Coolhaven 149

3015GC Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.598
+2,9%
[ € 451.086 – € 574.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.234[ € 468.572 – € 517.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.171[ € 501.841 – € 554.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Coolhaven 149 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.598 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,2%
+€ 14.49712 maanden +2,9%
€ -4.80012 mnd vs. NL -1,0%
Coolhaven 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.598 voor Coolhaven 149 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coolhaven 149 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.171. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.598.

Verwachte verkoopprijs Coolhaven 149
€ 530.171[ € 501.841 – € 554.667 ]
Verkoper houdt over€ 523.089−€ 7.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.924+€ 12.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coolhaven 149 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Coolhaven 149
Onder gem. in Rotterdam CentrumBoven gem.
€ 493.234[ € 468.572 – € 517.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Rotterdam Centrum
€ 731.555[ € 225.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coolhaven 149 adviseren wij in een bod van € 530.171, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 493.234 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.598+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.171+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.680+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coolhaven 149 zal in bij een vraagprijs van € 493.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coolhaven 149 in Rotterdam bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 512.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coolhaven 149

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.598
Verwachte verkoopprijs€ 530.171
Verwachte vraagprijs€ 493.234
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDijkzigt→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkzigt besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (11%)
C (25%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Dijkzigt

Dijkzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Tuschinskistraat 86, 3015GK Rotterdam
Abraham Tuschinskistraat 86
2021 · 130 m²
€ 1.143.215
Straatbeeld van Karl Weisbardstraat 159, 3015GM Rotterdam
Karl Weisbardstraat 159
2021 · 79 m²
€ 594.450
Straatbeeld van Abraham Tuschinskistraat 28, 3015GK Rotterdam
Abraham Tuschinskistraat 28
2021 · 164 m²
€ 1.479.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.598 zit Coolhaven 149 in het middensegment van Dijkzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Coolhaven 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coolhaven 149 in Rotterdam.

Wat is Coolhaven 149 in Rotterdam waard?
Coolhaven 149 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.598 (bandbreedte € 451.086 – € 574.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coolhaven 149 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Coolhaven 149 in Rotterdam is in oktober 2026 € 493.234 (bandbreedte € 468.572 – € 517.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Coolhaven 149 in Rotterdam?
Voor Coolhaven 149 adviseren wij een bod van € 530.171 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coolhaven 149 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Coolhaven 149 in Rotterdam bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coolhaven 149 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coolhaven 149 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.497) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coolhaven 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkzigt is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Coolhaven 149 ligt rond € 512.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coolhaven 149?
Huishoudens in de buurt van Coolhaven 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).