Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtlaan 363

3016DA Rotterdam

129 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 9.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.257.029
+2,9%
[ € 1.106.186 – € 1.407.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.227.007[ € 1.165.657 – € 1.288.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.289.480[ € 1.227.437 – € 1.356.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtlaan 363 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.257.029 (€ 9.744 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.002Sinds september +0,2%
+€ 35.55112 maanden +2,9%
€ -11.77112 mnd vs. NL -1,0%
Houtlaan 363
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.257.029 voor Houtlaan 363 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtlaan 363 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.289.480. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.257.029.

Verwachte verkoopprijs Houtlaan 363
€ 1.289.480[ € 1.227.437 – € 1.356.640 ]
Verkoper houdt over€ 1.274.046−€ 15.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.317.420+€ 27.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.289.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.274.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtlaan 363 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.227.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.512 per m².

Verwachte vraagprijs Houtlaan 363
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 1.227.007[ € 1.165.657 – € 1.288.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.512[ € 9.036 – € 9.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtlaan 363 adviseren wij in een bod van € 1.289.480, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.227.007 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.257.029+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.289.480+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.353.954+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtlaan 363 zal in bij een vraagprijs van € 1.227.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtlaan 363 in Rotterdam bedragen € 6.313 per maand bij een woningwaarde van € 1.257.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.147
OZB€ 67
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.212.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtlaan 363

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.257.029
Verwachte verkoopprijs€ 1.289.480
Verwachte vraagprijs€ 1.227.007
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtlaan 319, 3016DA Rotterdam
Houtlaan 319
2022 · 127 m²
€ 1.017.236
Straatbeeld van Houtlaan 105, 3016DA Rotterdam
Houtlaan 105
2022 · 132 m²
€ 1.177.407
Straatbeeld van Houtlaan 565, 3016DA Rotterdam
Houtlaan 565
2022 · 212 m²
€ 1.425.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtlaan 363 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.257.029 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Houtlaan 363

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtlaan 363 in Rotterdam.

Wat is Houtlaan 363 in Rotterdam waard?
Houtlaan 363 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.257.029 (bandbreedte € 1.106.186 – € 1.407.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtlaan 363 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Houtlaan 363 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.227.007 (bandbreedte € 1.165.657 – € 1.288.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtlaan 363 in Rotterdam?
Voor Houtlaan 363 adviseren wij een bod van € 1.289.480 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtlaan 363 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtlaan 363 in Rotterdam bedragen € 6.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.257.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.147 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtlaan 363 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtlaan 363 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 35.551) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtlaan 363?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Houtlaan 363 ligt rond € 1.257.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtlaan 363?
Huishoudens in de buurt van Houtlaan 363 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).