Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Zalmhaven 478

3016DT Rotterdam

136 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.564
+2,9%
[ € 765.216 – € 973.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.012[ € 849.297 – € 938.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.564 (€ 6.394 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,2%
+€ 24.59312 maanden +2,9%
€ -8.14212 mnd vs. NL -1,0%
Gedempte Zalmhaven 478
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.564 voor Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.012. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 869.564.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Zalmhaven 478
€ 892.012[ € 849.297 – € 938.697 ]
Verkoper houdt over€ 880.950−€ 11.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.002+€ 19.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.243 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Zalmhaven 478
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.243[ € 5.931 – € 6.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 1.364.920[ € 325.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Zalmhaven 478 adviseren wij in een bod van € 892.012, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 849.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.564+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.012+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.613+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Zalmhaven 478 zal in bij een vraagprijs van € 849.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam bedragen € 4.399 per maand bij een woningwaarde van € 869.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.252
OZB€ 47
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Zalmhaven 478

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.564
Verwachte verkoopprijs€ 892.012
Verwachte vraagprijs€ 849.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtlaan 105, 3016DA Rotterdam
Houtlaan 105
2022 · 132 m²
€ 1.177.407
Straatbeeld van Houtlaan 319, 3016DA Rotterdam
Houtlaan 319
2022 · 127 m²
€ 1.017.236
Straatbeeld van Houtlaan 565, 3016DA Rotterdam
Houtlaan 565
2022 · 212 m²
€ 1.425.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Zalmhaven 478 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.564 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Werk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Zalmhaven 478

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam.

Wat is Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam waard?
Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.564 (bandbreedte € 765.216 – € 973.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam is in oktober 2026 € 849.000 (bandbreedte € 806.550 – € 891.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam?
Voor Gedempte Zalmhaven 478 adviseren wij een bod van € 892.012 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam bedragen € 4.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.252 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 478 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 24.593) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Zalmhaven 478?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Zalmhaven 478 ligt rond € 869.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Zalmhaven 478?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Zalmhaven 478 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).