Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Zalmhaven 480

3016DT Rotterdam

Te koop
154 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.177.890
+2,0%
[ € 1.036.543 – € 1.319.237 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.208.298[ € 1.150.403 – € 1.271.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.177.890 (€ 7.649 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.813Sinds mei +0,2%
+€ 23.16312 maanden +2,0%
€ -25.80512 mnd vs. NL -2,2%
Gedempte Zalmhaven 480
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.177.890 voor Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.208.298. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.177.890.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Zalmhaven 480
€ 1.208.298[ € 1.150.403 – € 1.271.498 ]
Verkoper houdt over€ 1.193.757−€ 14.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.234.614+€ 26.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.208.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.193.757

Wat is de vraagprijs?

Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.468 per m².

Vraagprijs Gedempte Zalmhaven 480
Onder gem. in buurt Nieuwe WerkBoven gem.
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.468[ € 7.094 – € 7.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Werk
€ 891.933[ € 495.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Zalmhaven 480 adviseren wij in een bod van € 1.208.298, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.177.890+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.208.298+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.268.713+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Zalmhaven 480 zal in bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam bedragen € 5.852 per maand bij een woningwaarde van € 1.177.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 589.000€ 1.767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.760
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 5.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.073.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Zalmhaven 480

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.177.890
Verwachte verkoopprijs€ 1.208.298
Vraagprijs€ 1.150.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Werk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Werk besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwe Werk

Nieuwe Werk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Tuschinskistraat 86, 3015GK Rotterdam
Abraham Tuschinskistraat 86
2021 · 130 m²
€ 1.140.086
Straatbeeld van Karl Weisbardstraat 159, 3015GM Rotterdam
Karl Weisbardstraat 159
2021 · 79 m²
€ 592.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Zalmhaven 480 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.177.890 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Werk. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gedempte Zalmhaven 480

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam.

Wat is Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam waard?
Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.177.890 (bandbreedte € 1.036.543 – € 1.319.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Werk.
Wat is de vraagprijs van Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam?
Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam?
Voor Gedempte Zalmhaven 480 adviseren wij een bod van € 1.208.298 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam bedragen € 6.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.177.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.760 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 271 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Zalmhaven 480 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 23.163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Zalmhaven 480?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Werk is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Zalmhaven 480 ligt rond € 1.177.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Zalmhaven 480?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Zalmhaven 480 besteden in juni 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).