Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 253A, 3021GD Rotterdam

Woningwaarde Nieuwe Binnenweg 253A

3021GD Rotterdam

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 4.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.075
+2,9%
[ € 496.386 – € 631.764 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.150[ € 553.993 – € 612.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.075 (€ 4.513 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.347Sinds september +0,2%
+€ 15.95312 maanden +2,9%
€ -5.28212 mnd vs. NL -1,0%
Nieuwe Binnenweg 253A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.075 voor Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.150. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 564.075.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Binnenweg 253A
€ 583.150[ € 553.993 – € 612.308 ]
Verkoper houdt over€ 575.485−€ 7.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.963+€ 13.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.485

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Vraagprijs Nieuwe Binnenweg 253A
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 544.836[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Binnenweg 253A adviseren wij in een bod van € 583.150, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.075+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.150+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.308+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Binnenweg 253A zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 564.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.758
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Binnenweg 253A

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.075
Verwachte verkoopprijs€ 583.150
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 267B, 3021GE Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 267B
1893 · 108 m²
€ 339.380
Straatbeeld van Henegouwerlaan 69A, 3021CT Rotterdam
Henegouwerlaan 69A
1907 · 139 m²
€ 674.064
Straatbeeld van Snellinckstraat 25A, 3021WC Rotterdam
Snellinckstraat 25A
1909 · 106 m²
€ 518.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.075 ligt Nieuwe Binnenweg 253A een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Binnenweg 253A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam.

Wat is Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam waard?
Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.075 (bandbreedte € 496.386 – € 631.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam?
Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam?
Voor Nieuwe Binnenweg 253A adviseren wij een bod van € 583.150 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.758 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Binnenweg 253A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Binnenweg 253A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Binnenweg 253A ligt rond € 564.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Binnenweg 253A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Binnenweg 253A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.