Huiswaardemeter

Woningwaarde Claes de Vrieselaan 73B

3021JD Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1902Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.962
+2,9%
[ € 399.487 – € 508.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.515[ € 416.589 – € 460.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.953[ € 445.750 – € 492.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.962 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,2%
+€ 12.83912 maanden +2,9%
€ -4.25112 mnd vs. NL -1,0%
Claes de Vrieselaan 73B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.962 voor Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.953. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.962.

Verwachte verkoopprijs Claes de Vrieselaan 73B
€ 469.953[ € 445.750 – € 492.672 ]
Verkoper houdt over€ 463.534−€ 6.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.502+€ 11.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.987 per m².

Verwachte vraagprijs Claes de Vrieselaan 73B
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 438.515[ € 416.589 – € 460.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.987[ € 3.787 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claes de Vrieselaan 73B adviseren wij in een bod van € 469.953, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.515 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.962+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.953+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.451+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claes de Vrieselaan 73B zal in bij een vraagprijs van € 438.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 453.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claes de Vrieselaan 73B

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.962
Verwachte verkoopprijs€ 469.953
Verwachte vraagprijs€ 438.515
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 267B, 3021GE Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 267B
1893 · 108 m²
€ 339.380
Straatbeeld van Snellinckstraat 25A, 3021WC Rotterdam
Snellinckstraat 25A
1909 · 106 m²
€ 518.406
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 112A, 3021BH Rotterdam
1e Middellandstraat 112A
1904 · 100 m²
€ 441.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.962 zit Claes de Vrieselaan 73B in het middensegment van Middelland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Claes de Vrieselaan 73B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam.

Wat is Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam waard?
Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.962 (bandbreedte € 399.487 – € 508.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam is in oktober 2026 € 438.515 (bandbreedte € 416.589 – € 460.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam?
Voor Claes de Vrieselaan 73B adviseren wij een bod van € 469.953 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claes de Vrieselaan 73B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.839) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claes de Vrieselaan 73B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Claes de Vrieselaan 73B ligt rond € 453.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claes de Vrieselaan 73B?
Huishoudens in de buurt van Claes de Vrieselaan 73B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.