Huiswaardemeter
Straatbeeld van Claes de Vrieselaan 82A, 3021JS Rotterdam

Woningwaarde Claes de Vrieselaan 82A

3021JS Rotterdam

Te koop
150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.132
+2,2%
[ € 749.876 – € 954.388 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 877.753[ € 828.424 – € 915.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 852.132 (€ 5.681 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.035Sinds juli +0,2%
+€ 18.67512 maanden +2,2%
€ -10.76312 mnd vs. NL -1,3%
Claes de Vrieselaan 82A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.132 voor Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 877.753. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 852.132.

Verwachte verkoopprijs Claes de Vrieselaan 82A
€ 877.753[ € 828.424 – € 915.626 ]
Verkoper houdt over€ 866.848−€ 10.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.458+€ 19.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 877.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 866.848

Wat is de vraagprijs?

Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.500 per m².

Vraagprijs Claes de Vrieselaan 82A
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.500[ € 5.225 – € 5.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 466.943[ € 150.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claes de Vrieselaan 82A adviseren wij in een bod van € 877.753, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.132+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 877.753+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 921.641+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claes de Vrieselaan 82A zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam bedragen € 4.317 per maand bij een woningwaarde van € 852.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.167
OZB€ 46
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claes de Vrieselaan 82A

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.132
Verwachte verkoopprijs€ 877.753
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Florisstraat 12A, 3021CG Rotterdam
Graaf Florisstraat 12A
1921 · 154 m²
€ 758.099
Straatbeeld van 1e Middellandstraat 112A, 3021BH Rotterdam
1e Middellandstraat 112A
1904 · 100 m²
€ 441.502
Straatbeeld van Nieuwe Binnenweg 288A-02, 3021GS Rotterdam
Nieuwe Binnenweg 288A-02
1896 · 92 m²
€ 295.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Claes de Vrieselaan 82A valt met een geschatte woningwaarde van € 852.132 duidelijk in het hogere segment van Middelland. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Claes de Vrieselaan 82A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam.

Wat is Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam waard?
Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.132 (bandbreedte € 749.876 – € 954.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de vraagprijs van Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam?
Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam?
Voor Claes de Vrieselaan 82A adviseren wij een bod van € 877.753 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam bedragen € 4.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.167 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claes de Vrieselaan 82A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 18.675) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claes de Vrieselaan 82A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Claes de Vrieselaan 82A ligt rond € 852.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claes de Vrieselaan 82A?
Huishoudens in de buurt van Claes de Vrieselaan 82A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.