Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vliegerstraat 44C

3021ZS Rotterdam

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.891
+2,9%
[ € 373.904 – € 475.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.796[ € 390.256 – € 431.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.470[ € 417.184 – € 461.098 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vliegerstraat 44C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.891 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,2%
+€ 12.01712 maanden +2,9%
€ -3.97812 mnd vs. NL -1,0%
De Vliegerstraat 44C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.891 voor De Vliegerstraat 44C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vliegerstraat 44C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.470. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 424.891.

Verwachte verkoopprijs De Vliegerstraat 44C
€ 439.470[ € 417.184 – € 461.098 ]
Verkoper houdt over€ 433.386−€ 6.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.409+€ 10.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vliegerstraat 44C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs De Vliegerstraat 44C
Onder gem. in buurt MiddellandBoven gem.
€ 410.796[ € 390.256 – € 431.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelland
€ 554.033[ € 199.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vliegerstraat 44C adviseren wij in een bod van € 439.470, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.796 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.891+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.470+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.444+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vliegerstraat 44C zal in bij een vraagprijs van € 410.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vliegerstraat 44C in Rotterdam bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 424.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vliegerstraat 44C

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.891
Verwachte verkoopprijs€ 439.470
Verwachte vraagprijs€ 410.796
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (25%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snellinckstraat 25A, 3021WC Rotterdam
Snellinckstraat 25A
1909 · 106 m²
€ 518.406
Straatbeeld van Graaf Florisstraat 81B, 3021CD Rotterdam
Graaf Florisstraat 81B
1922 · 118 m²
€ 800.788
Straatbeeld van Henegouwerplein 10B, 3021PL Rotterdam
Henegouwerplein 10B
1919 · 115 m²
€ 532.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vliegerstraat 44C ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Vliegerstraat 44C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vliegerstraat 44C in Rotterdam.

Wat is De Vliegerstraat 44C in Rotterdam waard?
De Vliegerstraat 44C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.891 (bandbreedte € 373.904 – € 475.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vliegerstraat 44C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van De Vliegerstraat 44C in Rotterdam is in oktober 2026 € 410.796 (bandbreedte € 390.256 – € 431.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vliegerstraat 44C in Rotterdam?
Voor De Vliegerstraat 44C adviseren wij een bod van € 439.470 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vliegerstraat 44C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Vliegerstraat 44C in Rotterdam bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vliegerstraat 44C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vliegerstraat 44C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.017) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vliegerstraat 44C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 399.000. De geschatte marktwaarde van De Vliegerstraat 44C ligt rond € 424.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vliegerstraat 44C?
Huishoudens in de buurt van De Vliegerstraat 44C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.