Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierambachtsstraat 145A-02

3022AL Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.625
+2,9%
[ € 347.270 – € 441.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.361[ € 361.343 – € 399.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.423[ € 388.444 – € 429.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.625 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds september +0,2%
+€ 11.16112 maanden +2,9%
€ -3.69512 mnd vs. NL -1,0%
Vierambachtsstraat 145A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.625 voor Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.423. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.625.

Verwachte verkoopprijs Vierambachtsstraat 145A-02
€ 409.423[ € 388.444 – € 429.332 ]
Verkoper houdt over€ 403.669−€ 5.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.761+€ 10.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs Vierambachtsstraat 145A-02
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 380.361[ € 361.343 – € 399.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.004[ € 3.804 – € 4.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierambachtsstraat 145A-02 adviseren wij in een bod van € 409.423, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.361 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.625+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.423+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.894+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierambachtsstraat 145A-02 zal in bij een vraagprijs van € 380.361 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 394.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierambachtsstraat 145A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.625
Verwachte verkoopprijs€ 409.423
Verwachte vraagprijs€ 380.361
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cittersstraat 26B-02, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 26B-02
1924 · 95 m²
€ 389.444
Straatbeeld van Aelbrechtskade 134C-02, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 134C-02
1924 · 98 m²
€ 435.824
Straatbeeld van Tidemanstraat 6A, 3022SH Rotterdam
Tidemanstraat 6A
1927 · 96 m²
€ 494.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierambachtsstraat 145A-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.625 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierambachtsstraat 145A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam.

Wat is Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam waard?
Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.625 (bandbreedte € 347.270 – € 441.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 380.361 (bandbreedte € 361.343 – € 399.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam?
Voor Vierambachtsstraat 145A-02 adviseren wij een bod van € 409.423 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierambachtsstraat 145A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.161) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierambachtsstraat 145A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Vierambachtsstraat 145A-02 ligt rond € 394.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierambachtsstraat 145A-02?
Huishoudens in de buurt van Vierambachtsstraat 145A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.