Huiswaardemeter

Woningwaarde Veelzigtstraat 13B

3022DP Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.784
+2,9%
[ € 360.610 – € 458.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.802[ € 376.012 – € 415.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.260[ € 402.709 – € 445.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Veelzigtstraat 13B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.784 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,2%
+€ 11.58912 maanden +2,9%
€ -3.83812 mnd vs. NL -1,0%
Veelzigtstraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.784 voor Veelzigtstraat 13B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veelzigtstraat 13B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.260. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.784.

Verwachte verkoopprijs Veelzigtstraat 13B
€ 424.260[ € 402.709 – € 445.099 ]
Verkoper houdt over€ 418.343−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.895+€ 10.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veelzigtstraat 13B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.349 per m².

Verwachte vraagprijs Veelzigtstraat 13B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 395.802[ € 376.012 – € 415.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.349[ € 4.132 – € 4.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veelzigtstraat 13B adviseren wij in een bod van € 424.260, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.802 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.784+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.260+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.473+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veelzigtstraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 395.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veelzigtstraat 13B in Rotterdam bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 409.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veelzigtstraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.784
Verwachte verkoopprijs€ 424.260
Verwachte vraagprijs€ 395.802
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cittersstraat 26B-02, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 26B-02
1924 · 95 m²
€ 389.444
Straatbeeld van Aelbrechtskade 134C-02, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 134C-02
1924 · 98 m²
€ 435.824
Straatbeeld van Tidemanstraat 6A, 3022SH Rotterdam
Tidemanstraat 6A
1927 · 96 m²
€ 494.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veelzigtstraat 13B ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veelzigtstraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veelzigtstraat 13B in Rotterdam.

Wat is Veelzigtstraat 13B in Rotterdam waard?
Veelzigtstraat 13B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.784 (bandbreedte € 360.610 – € 458.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veelzigtstraat 13B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Veelzigtstraat 13B in Rotterdam is in oktober 2026 € 395.802 (bandbreedte € 376.012 – € 415.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Veelzigtstraat 13B in Rotterdam?
Voor Veelzigtstraat 13B adviseren wij een bod van € 424.260 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veelzigtstraat 13B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Veelzigtstraat 13B in Rotterdam bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veelzigtstraat 13B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veelzigtstraat 13B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.589) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veelzigtstraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Veelzigtstraat 13B ligt rond € 409.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veelzigtstraat 13B?
Huishoudens in de buurt van Veelzigtstraat 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.