Huiswaardemeter

Woningwaarde Werkhoefstraat 11B

3022EW Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 5.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.862
+2,9%
[ € 366.839 – € 466.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.474[ € 382.350 – € 422.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.765[ € 409.879 – € 453.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Werkhoefstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.862 (€ 5.146 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,2%
+€ 11.79012 maanden +2,9%
€ -3.90312 mnd vs. NL -1,0%
Werkhoefstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.862 voor Werkhoefstraat 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werkhoefstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.765. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.862.

Verwachte verkoopprijs Werkhoefstraat 11B
€ 431.765[ € 409.879 – € 453.025 ]
Verkoper houdt over€ 425.766−€ 5.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.550+€ 10.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werkhoefstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.969 per m².

Verwachte vraagprijs Werkhoefstraat 11B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 402.474[ € 382.350 – € 422.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.969[ € 4.720 – € 5.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werkhoefstraat 11B adviseren wij in een bod van € 431.765, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.474 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.862+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.765+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.353+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werkhoefstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 402.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werkhoefstraat 11B in Rotterdam bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 416.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werkhoefstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.862
Verwachte verkoopprijs€ 431.765
Verwachte vraagprijs€ 402.474
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelsweg 28B, 3022GJ Rotterdam
Beukelsweg 28B
1925 · 73 m²
€ 442.041
Straatbeeld van Van Cittersstraat 26B-02, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 26B-02
1924 · 95 m²
€ 389.444
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werkhoefstraat 11B ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.862 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werkhoefstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werkhoefstraat 11B in Rotterdam.

Wat is Werkhoefstraat 11B in Rotterdam waard?
Werkhoefstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.862 (bandbreedte € 366.839 – € 466.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werkhoefstraat 11B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Werkhoefstraat 11B in Rotterdam is in oktober 2026 € 402.474 (bandbreedte € 382.350 – € 422.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Werkhoefstraat 11B in Rotterdam?
Voor Werkhoefstraat 11B adviseren wij een bod van € 431.765 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werkhoefstraat 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Werkhoefstraat 11B in Rotterdam bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werkhoefstraat 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werkhoefstraat 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werkhoefstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Werkhoefstraat 11B ligt rond € 416.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werkhoefstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Werkhoefstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.