Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenzichtstraat 11

3022GN Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.643
+2,9%
[ € 322.646 – € 410.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.995[ € 335.345 – € 370.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.818[ € 361.167 – € 399.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenzichtstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.643 (€ 5.092 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,2%
+€ 10.36912 maanden +2,9%
€ -3.43312 mnd vs. NL -1,0%
Havenzichtstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.643 voor Havenzichtstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenzichtstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.818. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 366.643.

Verwachte verkoopprijs Havenzichtstraat 11
€ 380.818[ € 361.167 – € 399.185 ]
Verkoper houdt over€ 375.379−€ 5.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.584+€ 9.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenzichtstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.903 per m².

Verwachte vraagprijs Havenzichtstraat 11
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 352.995[ € 335.345 – € 370.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.903[ € 4.658 – € 5.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenzichtstraat 11 adviseren wij in een bod van € 380.818, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 352.995 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.643+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.818+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.859+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenzichtstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 352.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenzichtstraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 366.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenzichtstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.643
Verwachte verkoopprijs€ 380.818
Verwachte vraagprijs€ 352.995
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelsweg 28B, 3022GJ Rotterdam
Beukelsweg 28B
1925 · 73 m²
€ 442.041
Straatbeeld van Aelbrechtskade 151A-01, 3023JJ Rotterdam
Aelbrechtskade 151A-01
1922 · 60 m²
€ 364.728
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenzichtstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.643 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenzichtstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenzichtstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Havenzichtstraat 11 in Rotterdam waard?
Havenzichtstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.643 (bandbreedte € 322.646 – € 410.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenzichtstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Havenzichtstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 352.995 (bandbreedte € 335.345 – € 370.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenzichtstraat 11 in Rotterdam?
Voor Havenzichtstraat 11 adviseren wij een bod van € 380.818 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenzichtstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Havenzichtstraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenzichtstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenzichtstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.369) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenzichtstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Havenzichtstraat 11 ligt rond € 366.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenzichtstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Havenzichtstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.