Huiswaardemeter

Woningwaarde Craandijkstraat 4E

3022HV Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.047
+2,9%
[ € 408.361 – € 519.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.073[ € 425.669 – € 470.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.590[ € 455.891 – € 503.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Craandijkstraat 4E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.047 (€ 5.273 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,2%
+€ 13.12412 maanden +2,9%
€ -4.34512 mnd vs. NL -1,0%
Craandijkstraat 4E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.047 voor Craandijkstraat 4E in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Craandijkstraat 4E in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.590. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 464.047.

Verwachte verkoopprijs Craandijkstraat 4E
€ 480.590[ € 455.891 – € 503.881 ]
Verkoper houdt over€ 474.054−€ 6.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.352+€ 11.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Craandijkstraat 4E in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.092 per m².

Verwachte vraagprijs Craandijkstraat 4E
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 448.073[ € 425.669 – € 470.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.092[ € 4.837 – € 5.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Craandijkstraat 4E adviseren wij in een bod van € 480.590, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.073 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.047+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.590+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.620+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Craandijkstraat 4E zal in bij een vraagprijs van € 448.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Craandijkstraat 4E in Rotterdam bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 464.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Craandijkstraat 4E

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.047
Verwachte verkoopprijs€ 480.590
Verwachte vraagprijs€ 448.073
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cittersstraat 26B-02, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 26B-02
1924 · 95 m²
€ 389.444
Straatbeeld van Aelbrechtskade 134C-02, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 134C-02
1924 · 98 m²
€ 435.824
Straatbeeld van Adrien Mildersstraat 35F, 3022NC Rotterdam
Adrien Mildersstraat 35F
1915 · 97 m²
€ 283.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.047 zit Craandijkstraat 4E in het middensegment van Nieuwe Westen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Craandijkstraat 4E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Craandijkstraat 4E in Rotterdam.

Wat is Craandijkstraat 4E in Rotterdam waard?
Craandijkstraat 4E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.047 (bandbreedte € 408.361 – € 519.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Craandijkstraat 4E in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Craandijkstraat 4E in Rotterdam is in oktober 2026 € 448.073 (bandbreedte € 425.669 – € 470.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Craandijkstraat 4E in Rotterdam?
Voor Craandijkstraat 4E adviseren wij een bod van € 480.590 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Craandijkstraat 4E in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Craandijkstraat 4E in Rotterdam bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Craandijkstraat 4E in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Craandijkstraat 4E in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.124) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Craandijkstraat 4E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Craandijkstraat 4E ligt rond € 464.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Craandijkstraat 4E?
Huishoudens in de buurt van Craandijkstraat 4E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.