Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Cittersstraat 21B

3022LG Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.026
+2,9%
[ € 438.263 – € 557.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.057[ € 457.004 – € 505.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.594[ € 489.451 – € 540.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Cittersstraat 21B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.026 (€ 5.355 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.189Sinds september +0,2%
+€ 14.08512 maanden +2,9%
€ -4.66312 mnd vs. NL -1,0%
Van Cittersstraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.026 voor Van Cittersstraat 21B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Cittersstraat 21B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.594. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.026.

Verwachte verkoopprijs Van Cittersstraat 21B
€ 515.594[ € 489.451 – € 540.973 ]
Verkoper houdt over€ 508.672−€ 6.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.056+€ 12.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Cittersstraat 21B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.173 per m².

Verwachte vraagprijs Van Cittersstraat 21B
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 481.057[ € 457.004 – € 505.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.173[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Cittersstraat 21B adviseren wij in een bod van € 515.594, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.057 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.026+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.594+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.374+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Cittersstraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 481.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Cittersstraat 21B in Rotterdam bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 498.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Cittersstraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.026
Verwachte verkoopprijs€ 515.594
Verwachte vraagprijs€ 481.057
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cittersstraat 26B-02, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 26B-02
1924 · 95 m²
€ 389.444
Straatbeeld van Tidemanstraat 6A, 3022SH Rotterdam
Tidemanstraat 6A
1927 · 96 m²
€ 494.713
Straatbeeld van Aelbrechtskade 134C-02, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 134C-02
1924 · 98 m²
€ 435.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.026 ligt Van Cittersstraat 21B een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Cittersstraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Cittersstraat 21B in Rotterdam.

Wat is Van Cittersstraat 21B in Rotterdam waard?
Van Cittersstraat 21B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.026 (bandbreedte € 438.263 – € 557.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Cittersstraat 21B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Cittersstraat 21B in Rotterdam is in oktober 2026 € 481.057 (bandbreedte € 457.004 – € 505.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Cittersstraat 21B in Rotterdam?
Voor Van Cittersstraat 21B adviseren wij een bod van € 515.594 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Cittersstraat 21B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Cittersstraat 21B in Rotterdam bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Cittersstraat 21B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Cittersstraat 21B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.085) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Cittersstraat 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van Cittersstraat 21B ligt rond € 498.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Cittersstraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Van Cittersstraat 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.