Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Cittersstraat 33A-01

3022LG Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.758
+2,9%
[ € 371.147 – € 472.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.284[ € 386.920 – € 427.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.746[ € 414.391 – € 458.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.758 (€ 4.348 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds september +0,2%
+€ 11.92812 maanden +2,9%
€ -3.94912 mnd vs. NL -1,0%
Van Cittersstraat 33A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.758 voor Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.746. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.758.

Verwachte verkoopprijs Van Cittersstraat 33A-01
€ 436.746[ € 414.391 – € 458.011 ]
Verkoper houdt over€ 430.692−€ 6.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.631+€ 10.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Verwachte vraagprijs Van Cittersstraat 33A-01
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 407.284[ € 386.920 – € 427.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Cittersstraat 33A-01 adviseren wij in een bod van € 436.746, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.284 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.758+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.746+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.583+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Cittersstraat 33A-01 zal in bij een vraagprijs van € 407.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 421.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Cittersstraat 33A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.758
Verwachte verkoopprijs€ 436.746
Verwachte vraagprijs€ 407.284
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelbrechtskade 134C-02, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 134C-02
1924 · 98 m²
€ 435.824
Straatbeeld van Tidemanstraat 6A, 3022SH Rotterdam
Tidemanstraat 6A
1927 · 96 m²
€ 494.713
Straatbeeld van Van Cittersstraat 26B-02, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 26B-02
1924 · 95 m²
€ 389.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Cittersstraat 33A-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.758 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Cittersstraat 33A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam.

Wat is Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam waard?
Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.758 (bandbreedte € 371.147 – € 472.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 407.284 (bandbreedte € 386.920 – € 427.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam?
Voor Van Cittersstraat 33A-01 adviseren wij een bod van € 436.746 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Cittersstraat 33A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.928) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Cittersstraat 33A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Van Cittersstraat 33A-01 ligt rond € 421.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Cittersstraat 33A-01?
Huishoudens in de buurt van Van Cittersstraat 33A-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.