Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenburgstraat 21B-01

3022MB Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 5.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.657
+2,9%
[ € 352.578 – € 448.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.898[ € 367.553 – € 406.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.905[ € 393.649 – € 435.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.657 (€ 5.342 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,2%
+€ 11.33112 maanden +2,9%
€ -3.75212 mnd vs. NL -1,0%
Essenburgstraat 21B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.657 voor Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.905. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.657.

Verwachte verkoopprijs Essenburgstraat 21B-01
€ 414.905[ € 393.649 – € 435.086 ]
Verkoper houdt over€ 409.091−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.353+€ 10.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.159 per m².

Verwachte vraagprijs Essenburgstraat 21B-01
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 386.898[ € 367.553 – € 406.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.159[ € 4.901 – € 5.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenburgstraat 21B-01 adviseren wij in een bod van € 414.905, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.898 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.657+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.905+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.650+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenburgstraat 21B-01 zal in bij een vraagprijs van € 386.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 400.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenburgstraat 21B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.657
Verwachte verkoopprijs€ 414.905
Verwachte vraagprijs€ 386.898
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelsweg 28B, 3022GJ Rotterdam
Beukelsweg 28B
1925 · 73 m²
€ 442.041
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Straatbeeld van Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01, 3023RE Rotterdam
Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01
1908 · 73 m²
€ 312.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenburgstraat 21B-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.657 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Westen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Essenburgstraat 21B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam.

Wat is Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam waard?
Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.657 (bandbreedte € 352.578 – € 448.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 386.898 (bandbreedte € 367.553 – € 406.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam?
Voor Essenburgstraat 21B-01 adviseren wij een bod van € 414.905 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenburgstraat 21B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.331) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenburgstraat 21B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Essenburgstraat 21B-01 ligt rond € 400.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenburgstraat 21B-01?
Huishoudens in de buurt van Essenburgstraat 21B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.