Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhofstraat 146

3022PJ Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.817
+2,9%
[ € 298.159 – € 379.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.221[ € 332.215 – € 367.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhofstraat 146 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.817 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 809Sinds september +0,2%
+€ 9.58212 maanden +2,9%
€ -3.17312 mnd vs. NL -1,0%
Buitenhofstraat 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.817 voor Buitenhofstraat 146 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhofstraat 146 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.221. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.817.

Verwachte verkoopprijs Buitenhofstraat 146
€ 351.221[ € 332.215 – € 367.185 ]
Verkoper houdt over€ 346.108−€ 5.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.395+€ 9.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhofstraat 146 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhofstraat 146
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhofstraat 146 adviseren wij in een bod van € 351.221, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.817+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.221+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.782+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhofstraat 146 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhofstraat 146 in Rotterdam bedragen € 1.763 per maand bij een woningwaarde van € 338.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhofstraat 146

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.817
Verwachte verkoopprijs€ 351.221
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cittersstraat 26B-02, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 26B-02
1924 · 95 m²
€ 389.444
Straatbeeld van Tidemanstraat 6A, 3022SH Rotterdam
Tidemanstraat 6A
1927 · 96 m²
€ 494.713
Straatbeeld van Aelbrechtskade 134C-02, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 134C-02
1924 · 98 m²
€ 435.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.817 is Buitenhofstraat 146 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitenhofstraat 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhofstraat 146 in Rotterdam.

Wat is Buitenhofstraat 146 in Rotterdam waard?
Buitenhofstraat 146 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.817 (bandbreedte € 298.159 – € 379.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhofstraat 146 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Buitenhofstraat 146 in Rotterdam is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhofstraat 146 in Rotterdam?
Voor Buitenhofstraat 146 adviseren wij een bod van € 351.221 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhofstraat 146 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhofstraat 146 in Rotterdam bedragen € 1.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhofstraat 146 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhofstraat 146 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.582) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhofstraat 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhofstraat 146 ligt rond € 338.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhofstraat 146?
Huishoudens in de buurt van Buitenhofstraat 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.