Huiswaardemeter

Woningwaarde Veeluststraat 39

3022PV Rotterdam

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.737
+2,9%
[ € 320.969 – € 408.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.181[ € 333.622 – € 368.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.816[ € 359.311 – € 397.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Veeluststraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.737 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds september +0,2%
+€ 10.31512 maanden +2,9%
€ -3.41612 mnd vs. NL -1,0%
Veeluststraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.737 voor Veeluststraat 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veeluststraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.816. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 364.737.

Verwachte verkoopprijs Veeluststraat 39
€ 378.816[ € 359.311 – € 397.133 ]
Verkoper houdt over€ 373.399−€ 5.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.542+€ 9.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veeluststraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.697 per m².

Verwachte vraagprijs Veeluststraat 39
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 351.181[ € 333.622 – € 368.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.697[ € 3.512 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veeluststraat 39 adviseren wij in een bod van € 378.816, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 351.181 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.737+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.816+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.757+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veeluststraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 351.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veeluststraat 39 in Rotterdam bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 364.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veeluststraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.737
Verwachte verkoopprijs€ 378.816
Verwachte vraagprijs€ 351.181
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Cittersstraat 26B-02, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 26B-02
1924 · 95 m²
€ 389.444
Straatbeeld van Aelbrechtskade 134C-02, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 134C-02
1924 · 98 m²
€ 435.824
Straatbeeld van Tidemanstraat 6A, 3022SH Rotterdam
Tidemanstraat 6A
1927 · 96 m²
€ 494.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.737 is Veeluststraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veeluststraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veeluststraat 39 in Rotterdam.

Wat is Veeluststraat 39 in Rotterdam waard?
Veeluststraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.737 (bandbreedte € 320.969 – € 408.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veeluststraat 39 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Veeluststraat 39 in Rotterdam is in oktober 2026 € 351.181 (bandbreedte € 333.622 – € 368.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Veeluststraat 39 in Rotterdam?
Voor Veeluststraat 39 adviseren wij een bod van € 378.816 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veeluststraat 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Veeluststraat 39 in Rotterdam bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veeluststraat 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veeluststraat 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veeluststraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Veeluststraat 39 ligt rond € 364.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veeluststraat 39?
Huishoudens in de buurt van Veeluststraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.