Huiswaardemeter
Straatbeeld van Doedesstraat 26, 3022VG Rotterdam

Woningwaarde Doedesstraat 26

3022VG Rotterdam

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.339
+2,2%
[ € 463.178 – € 589.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.043[ € 482.641 – € 533.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.294[ € 517.391 – € 571.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Doedesstraat 26 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 526.339 (€ 5.263 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds juli +0,2%
+€ 11.53512 maanden +2,2%
€ -6.64812 mnd vs. NL -1,3%
Doedesstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.339 voor Doedesstraat 26 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doedesstraat 26 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.294. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 526.339.

Verwachte verkoopprijs Doedesstraat 26
€ 545.294[ € 517.391 – € 571.853 ]
Verkoper houdt over€ 538.046−€ 7.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.350+€ 13.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doedesstraat 26 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.080 per m².

Verwachte vraagprijs Doedesstraat 26
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 508.043[ € 482.641 – € 533.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.080[ € 4.826 – € 5.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 466.345[ € 150.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doedesstraat 26 adviseren wij in een bod van € 545.294, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 508.043 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.339+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.294+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.559+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doedesstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 508.043 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doedesstraat 26 in Rotterdam bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 526.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doedesstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.339
Verwachte verkoopprijs€ 545.294
Verwachte vraagprijs€ 508.043
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heusdestraat 72A, 3023RW Rotterdam
Van Heusdestraat 72A
1909 · 92 m²
€ 366.589
Straatbeeld van Aelbrechtskade 134C-02, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 134C-02
1924 · 98 m²
€ 435.824
Straatbeeld van Van Cittersstraat 26B-02, 3022LK Rotterdam
Van Cittersstraat 26B-02
1924 · 95 m²
€ 389.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.339 ligt Doedesstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Doedesstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doedesstraat 26 in Rotterdam.

Wat is Doedesstraat 26 in Rotterdam waard?
Doedesstraat 26 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.339 (bandbreedte € 463.178 – € 589.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doedesstraat 26 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Doedesstraat 26 in Rotterdam is in augustus 2026 € 508.043 (bandbreedte € 482.641 – € 533.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Doedesstraat 26 in Rotterdam?
Voor Doedesstraat 26 adviseren wij een bod van € 545.294 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doedesstraat 26 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Doedesstraat 26 in Rotterdam bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doedesstraat 26 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doedesstraat 26 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.535) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doedesstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Doedesstraat 26 ligt rond € 526.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doedesstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Doedesstraat 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.