Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Virulystraat 2C

3022ZL Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.592
+2,9%
[ € 261.001 – € 332.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.213[ € 271.902 – € 300.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.347[ € 291.751 – € 322.462 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Virulystraat 2C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.592 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 708Sinds september +0,2%
+€ 8.38812 maanden +2,9%
€ -2.77712 mnd vs. NL -1,0%
1e Virulystraat 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.592 voor 1e Virulystraat 2C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Virulystraat 2C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.347. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 296.592.

Verwachte verkoopprijs 1e Virulystraat 2C
€ 307.347[ € 291.751 – € 322.462 ]
Verkoper houdt over€ 302.716−€ 4.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.644+€ 8.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Virulystraat 2C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Virulystraat 2C
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 286.213[ € 271.902 – € 300.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.578 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Virulystraat 2C adviseren wij in een bod van € 307.347, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.213 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.592+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.347+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.714+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Virulystraat 2C zal in bij een vraagprijs van € 286.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Virulystraat 2C in Rotterdam bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 296.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Virulystraat 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.592
Verwachte verkoopprijs€ 307.347
Verwachte vraagprijs€ 286.213
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukelsweg 28B, 3022GJ Rotterdam
Beukelsweg 28B
1925 · 73 m²
€ 442.041
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Straatbeeld van Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01, 3023RE Rotterdam
Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01
1908 · 73 m²
€ 312.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.592 is 1e Virulystraat 2C een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 1e Virulystraat 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Virulystraat 2C in Rotterdam.

Wat is 1e Virulystraat 2C in Rotterdam waard?
1e Virulystraat 2C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.592 (bandbreedte € 261.001 – € 332.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Virulystraat 2C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 1e Virulystraat 2C in Rotterdam is in oktober 2026 € 286.213 (bandbreedte € 271.902 – € 300.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Virulystraat 2C in Rotterdam?
Voor 1e Virulystraat 2C adviseren wij een bod van € 307.347 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Virulystraat 2C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Virulystraat 2C in Rotterdam bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Virulystraat 2C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Virulystraat 2C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Virulystraat 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van 1e Virulystraat 2C ligt rond € 296.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Virulystraat 2C?
Huishoudens in de buurt van 1e Virulystraat 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.