Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Virulystraat 4A-03

3022ZM Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.397
+2,9%
[ € 313.629 – € 399.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.375[ € 326.206 – € 360.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.913[ € 350.998 – € 387.945 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.397 (€ 5.400 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 851Sinds september +0,2%
+€ 10.08012 maanden +2,9%
€ -3.33712 mnd vs. NL -1,0%
2e Virulystraat 4A-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.397 voor 2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.913. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.397.

Verwachte verkoopprijs 2e Virulystraat 4A-03
€ 369.913[ € 350.998 – € 387.945 ]
Verkoper houdt over€ 364.594−€ 5.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.461+€ 9.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.203 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Virulystraat 4A-03
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 343.375[ € 326.206 – € 360.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.203[ € 4.943 – € 5.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Virulystraat 4A-03 adviseren wij in een bod van € 369.913, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.375 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.397+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.913+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.409+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Virulystraat 4A-03 zal in bij een vraagprijs van € 343.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam bedragen € 1.846 per maand bij een woningwaarde van € 356.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Virulystraat 4A-03

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.397
Verwachte verkoopprijs€ 369.913
Verwachte vraagprijs€ 343.375
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelbrechtskade 151A-01, 3023JJ Rotterdam
Aelbrechtskade 151A-01
1922 · 60 m²
€ 364.728
Straatbeeld van Adrien Mildersstraat 35E, 3022NC Rotterdam
Adrien Mildersstraat 35E
1915 · 61 m²
€ 397.121
Straatbeeld van Beukelsweg 28B, 3022GJ Rotterdam
Beukelsweg 28B
1925 · 73 m²
€ 442.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.397 is 2e Virulystraat 4A-03 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 2e Virulystraat 4A-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam.

Wat is 2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam waard?
2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.397 (bandbreedte € 313.629 – € 399.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam is in oktober 2026 € 343.375 (bandbreedte € 326.206 – € 360.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.400.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam?
Voor 2e Virulystraat 4A-03 adviseren wij een bod van € 369.913 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam bedragen € 1.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Virulystraat 4A-03 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.080) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Virulystraat 4A-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van 2e Virulystraat 4A-03 ligt rond € 356.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Virulystraat 4A-03?
Huishoudens in de buurt van 2e Virulystraat 4A-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.