Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemraadssingel 261E, 3023CE Rotterdam

Woningwaarde Heemraadssingel 261E

3023CE Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.796
+2,2%
[ € 432.780 – € 550.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.022[ € 451.271 – € 498.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.163[ € 483.311 – € 534.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadssingel 261E in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 491.796 (€ 5.786 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.174Sinds juli +0,2%
+€ 10.77812 maanden +2,2%
€ -6.21212 mnd vs. NL -1,3%
Heemraadssingel 261E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.796 voor Heemraadssingel 261E in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadssingel 261E in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.163. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.796.

Verwachte verkoopprijs Heemraadssingel 261E
€ 509.163[ € 483.311 – € 534.186 ]
Verkoper houdt over€ 502.312−€ 6.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.496+€ 12.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadssingel 261E in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.588 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadssingel 261E
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 475.022[ € 451.271 – € 498.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.588[ € 5.309 – € 5.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 464.993[ € 150.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadssingel 261E adviseren wij in een bod van € 509.163, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.022 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.796+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.163+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.621+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadssingel 261E zal in bij een vraagprijs van € 475.022 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadssingel 261E in Rotterdam bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 491.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadssingel 261E

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.796
Verwachte verkoopprijs€ 509.163
Verwachte vraagprijs€ 475.022
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heusdestraat 72A, 3023RW Rotterdam
Van Heusdestraat 72A
1909 · 92 m²
€ 366.589
Straatbeeld van Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01, 3023RE Rotterdam
Gerrit Jan Mulderstraat 12A-01
1908 · 73 m²
€ 312.212
Straatbeeld van Vierambachtsstraat 55B, 3022AD Rotterdam
Vierambachtsstraat 55B
1910 · 74 m²
€ 310.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.796 ligt Heemraadssingel 261E een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadssingel 261E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadssingel 261E in Rotterdam.

Wat is Heemraadssingel 261E in Rotterdam waard?
Heemraadssingel 261E in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.796 (bandbreedte € 432.780 – € 550.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadssingel 261E in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heemraadssingel 261E in Rotterdam is in augustus 2026 € 475.022 (bandbreedte € 451.271 – € 498.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadssingel 261E in Rotterdam?
Voor Heemraadssingel 261E adviseren wij een bod van € 509.163 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadssingel 261E in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadssingel 261E in Rotterdam bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadssingel 261E in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadssingel 261E in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.778) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadssingel 261E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadssingel 261E ligt rond € 491.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadssingel 261E?
Huishoudens in de buurt van Heemraadssingel 261E besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.