Huiswaardemeter

Woningwaarde Mathenesserlaan 482

3023HL Rotterdam

396 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.688
+2,9%
[ € 795.245 – € 1.012.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 876.097[ € 832.292 – € 919.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 928.729[ € 879.733 – € 972.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Mathenesserlaan 482 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 903.688 (€ 2.282 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,2%
+€ 25.55812 maanden +2,9%
€ -8.46212 mnd vs. NL -1,0%
Mathenesserlaan 482
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.688 voor Mathenesserlaan 482 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mathenesserlaan 482 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 928.729. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 903.688.

Verwachte verkoopprijs Mathenesserlaan 482
€ 928.729[ € 879.733 – € 972.336 ]
Verkoper houdt over€ 917.263−€ 11.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 949.454+€ 20.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 928.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mathenesserlaan 482 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 876.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.212 per m².

Verwachte vraagprijs Mathenesserlaan 482
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 876.097[ € 832.292 – € 919.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.212[ € 2.102 – € 2.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mathenesserlaan 482 adviseren wij in een bod van € 928.729, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 876.097 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.688+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 928.729+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.165+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mathenesserlaan 482 zal in bij een vraagprijs van € 876.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mathenesserlaan 482 in Rotterdam bedragen € 4.629 per maand bij een woningwaarde van € 903.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.419
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 94
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.590.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mathenesserlaan 482

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte396 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.688
Verwachte verkoopprijs€ 928.729
Verwachte vraagprijs€ 876.097
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adrien Mildersstraat 35E, 3022NC Rotterdam
Adrien Mildersstraat 35E
1915 · 61 m²
€ 397.121
Straatbeeld van Adrien Mildersstraat 35F, 3022NC Rotterdam
Adrien Mildersstraat 35F
1915 · 97 m²
€ 283.672
Straatbeeld van Adrien Mildersstraat 35H, 3022NC Rotterdam
Adrien Mildersstraat 35H
1915 · 55 m²
€ 400.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mathenesserlaan 482 valt met een geschatte woningwaarde van € 903.688 duidelijk in het hogere segment van Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mathenesserlaan 482

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mathenesserlaan 482 in Rotterdam.

Wat is Mathenesserlaan 482 in Rotterdam waard?
Mathenesserlaan 482 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.688 (bandbreedte € 795.245 – € 1.012.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mathenesserlaan 482 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Mathenesserlaan 482 in Rotterdam is in oktober 2026 € 876.097 (bandbreedte € 832.292 – € 919.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Mathenesserlaan 482 in Rotterdam?
Voor Mathenesserlaan 482 adviseren wij een bod van € 928.729 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mathenesserlaan 482 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mathenesserlaan 482 in Rotterdam bedragen € 4.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.419 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mathenesserlaan 482 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mathenesserlaan 482 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.558) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mathenesserlaan 482?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Mathenesserlaan 482 ligt rond € 903.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mathenesserlaan 482?
Huishoudens in de buurt van Mathenesserlaan 482 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.