Huiswaardemeter

Woningwaarde Geuzenstraat 4A

3023PG Rotterdam

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.935
+2,9%
[ € 166.263 – € 211.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.664[ € 172.581 – € 190.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.497[ € 186.387 – € 206.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Geuzenstraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.935 (€ 4.608 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 451Sinds september +0,2%
+€ 5.34312 maanden +2,9%
€ -1.77012 mnd vs. NL -1,0%
Geuzenstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.935 voor Geuzenstraat 4A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geuzenstraat 4A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.497. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 188.935.

Verwachte verkoopprijs Geuzenstraat 4A
€ 196.497[ € 186.387 – € 206.007 ]
Verkoper houdt over€ 193.086−€ 3.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.577+€ 6.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geuzenstraat 4A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Geuzenstraat 4A
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 181.664[ € 172.581 – € 190.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geuzenstraat 4A adviseren wij in een bod van € 196.497, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 181.664 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.935+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.497+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.322+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geuzenstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 181.664 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geuzenstraat 4A in Rotterdam bedragen € 1.012 per maand bij een woningwaarde van € 188.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 924
OZB€ 10
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 332.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geuzenstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.935
Verwachte verkoopprijs€ 196.497
Verwachte vraagprijs€ 181.664
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aelbrechtskade 135E, 3023JG Rotterdam
Aelbrechtskade 135E
1924 · 52 m²
€ 259.780
Straatbeeld van Aelbrechtskade 151A-01, 3023JJ Rotterdam
Aelbrechtskade 151A-01
1922 · 60 m²
€ 364.728
Straatbeeld van Adrien Mildersstraat 35H, 3022NC Rotterdam
Adrien Mildersstraat 35H
1915 · 55 m²
€ 400.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.935 is Geuzenstraat 4A een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Geuzenstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geuzenstraat 4A in Rotterdam.

Wat is Geuzenstraat 4A in Rotterdam waard?
Geuzenstraat 4A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.935 (bandbreedte € 166.263 – € 211.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geuzenstraat 4A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Geuzenstraat 4A in Rotterdam is in oktober 2026 € 181.664 (bandbreedte € 172.581 – € 190.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Geuzenstraat 4A in Rotterdam?
Voor Geuzenstraat 4A adviseren wij een bod van € 196.497 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geuzenstraat 4A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Geuzenstraat 4A in Rotterdam bedragen € 1.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 924 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geuzenstraat 4A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geuzenstraat 4A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.343) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geuzenstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Geuzenstraat 4A ligt rond € 188.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geuzenstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Geuzenstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.