Huiswaardemeter

Woningwaarde Opzoomerstraat 38-01

3023SH Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 5.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.840
+2,9%
[ € 306.979 – € 390.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.053[ € 319.250 – € 352.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.113[ € 343.513 – € 379.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.840 (€ 5.814 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 833Sinds september +0,2%
+€ 9.86612 maanden +2,9%
€ -3.26612 mnd vs. NL -1,0%
Opzoomerstraat 38-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.840 voor Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.113. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.840.

Verwachte verkoopprijs Opzoomerstraat 38-01
€ 362.113[ € 343.513 – € 379.673 ]
Verkoper houdt over€ 356.880−€ 5.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.505+€ 9.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.601 per m².

Verwachte vraagprijs Opzoomerstraat 38-01
Onder gem. in buurt Nieuwe WestenBoven gem.
€ 336.053[ € 319.250 – € 352.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.601[ € 5.321 – € 5.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwe Westen
€ 507.266[ € 175.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opzoomerstraat 38-01 adviseren wij in een bod van € 362.113, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 336.053 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.840+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.113+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.219+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opzoomerstraat 38-01 zal in bij een vraagprijs van € 336.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 348.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opzoomerstraat 38-01

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.840
Verwachte verkoopprijs€ 362.113
Verwachte vraagprijs€ 336.053
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Westen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Westen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (21%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwe Westen

Nieuwe Westen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adrien Mildersstraat 35E, 3022NC Rotterdam
Adrien Mildersstraat 35E
1915 · 61 m²
€ 397.121
Straatbeeld van Heemraadssingel 261C, 3023CE Rotterdam
Heemraadssingel 261C
1905 · 53 m²
€ 305.683
Straatbeeld van Adrien Mildersstraat 35H, 3022NC Rotterdam
Adrien Mildersstraat 35H
1915 · 55 m²
€ 400.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.840 is Opzoomerstraat 38-01 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Westen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Opzoomerstraat 38-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam.

Wat is Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam waard?
Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.840 (bandbreedte € 306.979 – € 390.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 336.053 (bandbreedte € 319.250 – € 352.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam?
Voor Opzoomerstraat 38-01 adviseren wij een bod van € 362.113 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opzoomerstraat 38-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.866) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opzoomerstraat 38-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Westen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Opzoomerstraat 38-01 ligt rond € 348.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opzoomerstraat 38-01?
Huishoudens in de buurt van Opzoomerstraat 38-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Westen heeft 1% van de woningen zonnepanelen.