Huiswaardemeter

Woningwaarde Müllerkade 405

3024EP Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.966
+2,9%
[ € 445.250 – € 566.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.437[ € 464.015 – € 512.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.124[ € 497.424 – € 549.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Müllerkade 405 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.966 (€ 5.883 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.208Sinds september +0,2%
+€ 14.31012 maanden +2,9%
€ -4.73712 mnd vs. NL -1,0%
Müllerkade 405
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.966 voor Müllerkade 405 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Müllerkade 405 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.124. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 505.966.

Verwachte verkoopprijs Müllerkade 405
€ 524.124[ € 497.424 – € 549.785 ]
Verkoper houdt over€ 517.109−€ 7.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.756+€ 12.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Müllerkade 405 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.680 per m².

Verwachte vraagprijs Müllerkade 405
Onder gem. in buurt SchiemondBoven gem.
€ 488.437[ € 464.015 – € 512.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.680[ € 5.396 – € 5.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiemond
€ 659.354[ € 246.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Müllerkade 405 adviseren wij in een bod van € 524.124, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 488.437 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.966+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.124+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.330+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Müllerkade 405 zal in bij een vraagprijs van € 488.437 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Müllerkade 405 in Rotterdam bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 505.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Müllerkade 405

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.966
Verwachte verkoopprijs€ 524.124
Verwachte vraagprijs€ 488.437
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiemond→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiemond besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (15%)
C (12%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schiemond

Schiemond biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint-Jobskade 634, 3024EN Rotterdam
Sint-Jobskade 634
2004 · 86 m²
€ 512.988
Straatbeeld van Sint-Jobskade 552, 3024EN Rotterdam
Sint-Jobskade 552
2006 · 93 m²
€ 514.664
Straatbeeld van Lloydkade 725, 3024WZ Rotterdam
Lloydkade 725
2010 · 99 m²
€ 565.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.966 ligt Müllerkade 405 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schiemond. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Müllerkade 405

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Müllerkade 405 in Rotterdam.

Wat is Müllerkade 405 in Rotterdam waard?
Müllerkade 405 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.966 (bandbreedte € 445.250 – € 566.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Müllerkade 405 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Müllerkade 405 in Rotterdam is in oktober 2026 € 488.437 (bandbreedte € 464.015 – € 512.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Müllerkade 405 in Rotterdam?
Voor Müllerkade 405 adviseren wij een bod van € 524.124 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Müllerkade 405 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Müllerkade 405 in Rotterdam bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Müllerkade 405 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Müllerkade 405 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Müllerkade 405?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiemond is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Müllerkade 405 ligt rond € 505.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Müllerkade 405?
Huishoudens in de buurt van Müllerkade 405 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiemond heeft 1% van de woningen zonnepanelen.