Huiswaardemeter

Woningwaarde Bospolderstraat 21B

3025ES Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.852
+2,9%
[ € 264.750 – € 336.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.922[ € 275.426 – € 304.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.194[ € 296.083 – € 327.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Bospolderstraat 21B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.852 (€ 4.360 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds september +0,2%
+€ 8.50912 maanden +2,9%
€ -2.81712 mnd vs. NL -1,0%
Bospolderstraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.852 voor Bospolderstraat 21B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bospolderstraat 21B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.194. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.852.

Verwachte verkoopprijs Bospolderstraat 21B
€ 312.194[ € 296.083 – € 327.249 ]
Verkoper houdt over€ 307.510−€ 4.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.588+€ 8.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bospolderstraat 21B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Bospolderstraat 21B
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 289.922[ € 275.426 – € 304.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bospolderstraat 21B adviseren wij in een bod van € 312.194, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.922 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.852+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.194+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.804+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bospolderstraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 289.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bospolderstraat 21B in Rotterdam bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 300.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bospolderstraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.852
Verwachte verkoopprijs€ 312.194
Verwachte vraagprijs€ 289.922
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bospolderstraat 27B, 3025ES Rotterdam
Bospolderstraat 27B
1990 · 69 m²
€ 301.749
Straatbeeld van Catharina Beersmansstraat 110, 3025EK Rotterdam
Catharina Beersmansstraat 110
2006 · 70 m²
€ 390.428
Straatbeeld van 1e Schansstraat 65, 3025XB Rotterdam
1e Schansstraat 65
1994 · 99 m²
€ 375.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.852 is Bospolderstraat 21B een van de meer betaalbare woningen in Bospolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bospolderstraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bospolderstraat 21B in Rotterdam.

Wat is Bospolderstraat 21B in Rotterdam waard?
Bospolderstraat 21B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.852 (bandbreedte € 264.750 – € 336.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bospolderstraat 21B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bospolderstraat 21B in Rotterdam is in oktober 2026 € 289.922 (bandbreedte € 275.426 – € 304.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Bospolderstraat 21B in Rotterdam?
Voor Bospolderstraat 21B adviseren wij een bod van € 312.194 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bospolderstraat 21B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bospolderstraat 21B in Rotterdam bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bospolderstraat 21B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bospolderstraat 21B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bospolderstraat 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Bospolderstraat 21B ligt rond € 300.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bospolderstraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Bospolderstraat 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.