Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipersstraat 31

3025NT Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.234
+2,9%
[ € 291.486 – € 370.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.254[ € 303.291 – € 335.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.664[ € 326.038 – € 360.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipersstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.234 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 791Sinds september +0,2%
+€ 9.36812 maanden +2,9%
€ -3.10112 mnd vs. NL -1,0%
Kuipersstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.234 voor Kuipersstraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipersstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.664. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.234.

Verwachte verkoopprijs Kuipersstraat 31
€ 343.664[ € 326.038 – € 360.358 ]
Verkoper houdt over€ 338.634−€ 5.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.687+€ 9.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipersstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipersstraat 31
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 319.254[ € 303.291 – € 335.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipersstraat 31 adviseren wij in een bod van € 343.664, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.254 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.234+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.664+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.847+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipersstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 319.254 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipersstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 331.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipersstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.234
Verwachte verkoopprijs€ 343.664
Verwachte vraagprijs€ 319.254
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Schansstraat 65, 3025XB Rotterdam
1e Schansstraat 65
1994 · 99 m²
€ 375.357
Straatbeeld van Bospolderstraat 27B, 3025ES Rotterdam
Bospolderstraat 27B
1990 · 69 m²
€ 301.749
Straatbeeld van Catharina Beersmansstraat 110, 3025EK Rotterdam
Catharina Beersmansstraat 110
2006 · 70 m²
€ 390.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuipersstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.234 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bospolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuipersstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipersstraat 31 in Rotterdam.

Wat is Kuipersstraat 31 in Rotterdam waard?
Kuipersstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.234 (bandbreedte € 291.486 – € 370.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipersstraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kuipersstraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 319.254 (bandbreedte € 303.291 – € 335.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipersstraat 31 in Rotterdam?
Voor Kuipersstraat 31 adviseren wij een bod van € 343.664 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipersstraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipersstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipersstraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipersstraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.368) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipersstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Kuipersstraat 31 ligt rond € 331.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipersstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Kuipersstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.