Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Zuylenstraat 48

3025SE Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.052
+2,9%
[ € 333.566 – € 424.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.312[ € 347.046 – € 383.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.309[ € 373.074 – € 412.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.052 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,2%
+€ 10.72012 maanden +2,9%
€ -3.55012 mnd vs. NL -1,0%
Willem van Zuylenstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.052 voor Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.309. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.052.

Verwachte verkoopprijs Willem van Zuylenstraat 48
€ 393.309[ € 373.074 – € 412.346 ]
Verkoper houdt over€ 387.733−€ 5.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.325+€ 10.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.510 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Zuylenstraat 48
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 365.312[ € 347.046 – € 383.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.510[ € 4.285 – € 4.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 535.071[ € 160.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Zuylenstraat 48 adviseren wij in een bod van € 393.309, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.312 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.052+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.309+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.974+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Zuylenstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 365.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 379.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Zuylenstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.052
Verwachte verkoopprijs€ 393.309
Verwachte vraagprijs€ 365.312
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catharina Beersmansstraat 110, 3025EK Rotterdam
Catharina Beersmansstraat 110
2006 · 70 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Bospolderstraat 27B, 3025ES Rotterdam
Bospolderstraat 27B
1990 · 69 m²
€ 301.749
Straatbeeld van 1e Schansstraat 65, 3025XB Rotterdam
1e Schansstraat 65
1994 · 99 m²
€ 375.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.052 zit Willem van Zuylenstraat 48 in het middensegment van Bospolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Willem van Zuylenstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam.

Wat is Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam waard?
Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.052 (bandbreedte € 333.566 – € 424.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam is in oktober 2026 € 365.312 (bandbreedte € 347.046 – € 383.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam?
Voor Willem van Zuylenstraat 48 adviseren wij een bod van € 393.309 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Zuylenstraat 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Zuylenstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Zuylenstraat 48 ligt rond € 379.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Zuylenstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Willem van Zuylenstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.