Huiswaardemeter

Woningwaarde 3e Schansstraat 4B

3025XT Rotterdam

Te koop
75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.358
+2,2%
[ € 320.635 – € 408.081 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.866[ € 358.103 – € 395.798 ]

Wat is mijn huis waard?

3e Schansstraat 4B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 364.358 (€ 4.858 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds juli +0,2%
+€ 7.98512 maanden +2,2%
€ -4.60212 mnd vs. NL -1,3%
3e Schansstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.358 voor 3e Schansstraat 4B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

3e Schansstraat 4B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.866. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 364.358.

Verwachte verkoopprijs 3e Schansstraat 4B
€ 377.866[ € 358.103 – € 395.798 ]
Verkoper houdt over€ 372.459−€ 5.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.573+€ 9.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.459

Wat is de vraagprijs?

3e Schansstraat 4B in Rotterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Vraagprijs 3e Schansstraat 4B
Onder gem. in buurt BospolderBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.433 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bospolder
€ 505.300[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 3e Schansstraat 4B adviseren wij in een bod van € 377.866, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.358+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.866+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.759+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

3e Schansstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 3e Schansstraat 4B in Rotterdam bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 364.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 3e Schansstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.358
Verwachte verkoopprijs€ 377.866
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBospolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bospolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (32%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Bospolder

Bospolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bospolderstraat 27B, 3025ES Rotterdam
Bospolderstraat 27B
1990 · 69 m²
€ 301.749
Straatbeeld van Catharina Beersmansstraat 110, 3025EK Rotterdam
Catharina Beersmansstraat 110
2006 · 70 m²
€ 390.428
Straatbeeld van 1e Schansstraat 65, 3025XB Rotterdam
1e Schansstraat 65
1994 · 99 m²
€ 375.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.358 zit 3e Schansstraat 4B in het middensegment van Bospolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 3e Schansstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 3e Schansstraat 4B in Rotterdam.

Wat is 3e Schansstraat 4B in Rotterdam waard?
3e Schansstraat 4B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.358 (bandbreedte € 320.635 – € 408.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bospolder.
Wat is de vraagprijs van 3e Schansstraat 4B in Rotterdam?
3e Schansstraat 4B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.858.
Hoeveel moet ik overbieden op 3e Schansstraat 4B in Rotterdam?
Voor 3e Schansstraat 4B adviseren wij een bod van € 377.866 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 3e Schansstraat 4B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 3e Schansstraat 4B in Rotterdam bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 3e Schansstraat 4B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 3e Schansstraat 4B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.985) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 3e Schansstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bospolder is € 299.000. De geschatte marktwaarde van 3e Schansstraat 4B ligt rond € 364.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 3e Schansstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van 3e Schansstraat 4B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bospolder heeft 1% van de woningen zonnepanelen.