Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Meursstraat 105

3027CE Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.629
+2,9%
[ € 311.194 – € 396.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.535[ € 323.508 – € 357.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.226[ € 348.418 – € 385.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Meursstraat 105 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.629 (€ 3.844 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,2%
+€ 10.00112 maanden +2,9%
€ -3.31212 mnd vs. NL -1,0%
Van Meursstraat 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.629 voor Van Meursstraat 105 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Meursstraat 105 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.226. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.629.

Verwachte verkoopprijs Van Meursstraat 105
€ 367.226[ € 348.418 – € 385.094 ]
Verkoper houdt over€ 361.937−€ 5.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.721+€ 9.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Meursstraat 105 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.701 per m².

Verwachte vraagprijs Van Meursstraat 105
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 340.535[ € 323.508 – € 357.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.701[ € 3.516 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Meursstraat 105 adviseren wij in een bod van € 367.226, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.535 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.629+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.226+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.587+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Meursstraat 105 zal in bij een vraagprijs van € 340.535 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Meursstraat 105 in Rotterdam bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 353.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Meursstraat 105

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.629
Verwachte verkoopprijs€ 367.226
Verwachte vraagprijs€ 340.535
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spangesekade 77G, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 77G
2009 · 98 m²
€ 427.382
Straatbeeld van Piet Paaltjensplein 37, 3027TZ Rotterdam
Piet Paaltjensplein 37
2004 · 80 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Spangesekade 50A, 3027GK Rotterdam
Spangesekade 50A
2007 · 102 m²
€ 461.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Meursstraat 105 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spangen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Meursstraat 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Meursstraat 105 in Rotterdam.

Wat is Van Meursstraat 105 in Rotterdam waard?
Van Meursstraat 105 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.629 (bandbreedte € 311.194 – € 396.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Meursstraat 105 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Meursstraat 105 in Rotterdam is in oktober 2026 € 340.535 (bandbreedte € 323.508 – € 357.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Meursstraat 105 in Rotterdam?
Voor Van Meursstraat 105 adviseren wij een bod van € 367.226 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Meursstraat 105 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Meursstraat 105 in Rotterdam bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Meursstraat 105 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Meursstraat 105 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.001) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Meursstraat 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Van Meursstraat 105 ligt rond € 353.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Meursstraat 105?
Huishoudens in de buurt van Van Meursstraat 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.