Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaansebocht 51B

3027EM Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.270
+2,9%
[ € 281.838 – € 358.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.412[ € 292.991 – € 323.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.584[ € 315.551 – € 348.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaansebocht 51B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.270 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 765Sinds september +0,2%
+€ 9.05812 maanden +2,9%
€ -2.99912 mnd vs. NL -1,0%
Spaansebocht 51B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.270 voor Spaansebocht 51B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaansebocht 51B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.584. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.270.

Verwachte verkoopprijs Spaansebocht 51B
€ 332.584[ € 315.551 – € 348.768 ]
Verkoper houdt over€ 327.676−€ 4.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.386+€ 8.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaansebocht 51B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Spaansebocht 51B
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 308.412[ € 292.991 – € 323.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaansebocht 51B adviseren wij in een bod van € 332.584, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.412 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.270+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.584+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.213+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaansebocht 51B zal in bij een vraagprijs van € 308.412 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaansebocht 51B in Rotterdam bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 320.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaansebocht 51B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.270
Verwachte verkoopprijs€ 332.584
Verwachte vraagprijs€ 308.412
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserstraat 47E, 3027PC Rotterdam
Mathenesserstraat 47E
1925 · 89 m²
€ 334.005
Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam
Spiegelstraat 104
1920 · 99 m²
€ 318.264
Straatbeeld van Bellamystraat 57, 3027RG Rotterdam
Bellamystraat 57
1918 · 106 m²
€ 293.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaansebocht 51B ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.270 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spangen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaansebocht 51B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaansebocht 51B in Rotterdam.

Wat is Spaansebocht 51B in Rotterdam waard?
Spaansebocht 51B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.270 (bandbreedte € 281.838 – € 358.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaansebocht 51B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spaansebocht 51B in Rotterdam is in oktober 2026 € 308.412 (bandbreedte € 292.991 – € 323.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaansebocht 51B in Rotterdam?
Voor Spaansebocht 51B adviseren wij een bod van € 332.584 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaansebocht 51B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaansebocht 51B in Rotterdam bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaansebocht 51B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaansebocht 51B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.058) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaansebocht 51B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Spaansebocht 51B ligt rond € 320.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaansebocht 51B?
Huishoudens in de buurt van Spaansebocht 51B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.