Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaansebocht 52B

3027EM Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.996
+2,9%
[ € 276.316 – € 351.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.359[ € 287.241 – € 317.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.081[ € 309.359 – € 341.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaansebocht 52B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.996 (€ 3.876 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 750Sinds september +0,2%
+€ 8.88012 maanden +2,9%
€ -2.94112 mnd vs. NL -1,0%
Spaansebocht 52B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.996 voor Spaansebocht 52B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaansebocht 52B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.081. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.996.

Verwachte verkoopprijs Spaansebocht 52B
€ 326.081[ € 309.359 – € 341.923 ]
Verkoper houdt over€ 321.244−€ 4.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.753+€ 8.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaansebocht 52B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Spaansebocht 52B
Onder gem. in buurt SpangenBoven gem.
€ 302.359[ € 287.241 – € 317.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spangen
€ 370.192[ € 235.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaansebocht 52B adviseren wij in een bod van € 326.081, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 302.359 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.996+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.081+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.385+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaansebocht 52B zal in bij een vraagprijs van € 302.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaansebocht 52B in Rotterdam bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 313.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaansebocht 52B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.996
Verwachte verkoopprijs€ 326.081
Verwachte vraagprijs€ 302.359
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSpangen→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spangen besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Spangen

Spangen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenesserstraat 47E, 3027PC Rotterdam
Mathenesserstraat 47E
1925 · 89 m²
€ 334.005
Straatbeeld van Spiegelstraat 104, 3027VV Rotterdam
Spiegelstraat 104
1920 · 99 m²
€ 318.264
Straatbeeld van Mathenesserdijk 107A, 3027BE Rotterdam
Mathenesserdijk 107A
1925 · 59 m²
€ 244.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaansebocht 52B ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spangen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spaansebocht 52B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaansebocht 52B in Rotterdam.

Wat is Spaansebocht 52B in Rotterdam waard?
Spaansebocht 52B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.996 (bandbreedte € 276.316 – € 351.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spangen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaansebocht 52B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spaansebocht 52B in Rotterdam is in oktober 2026 € 302.359 (bandbreedte € 287.241 – € 317.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaansebocht 52B in Rotterdam?
Voor Spaansebocht 52B adviseren wij een bod van € 326.081 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaansebocht 52B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaansebocht 52B in Rotterdam bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaansebocht 52B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaansebocht 52B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaansebocht 52B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spangen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Spaansebocht 52B ligt rond € 313.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaansebocht 52B?
Huishoudens in de buurt van Spaansebocht 52B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spangen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.